由凉转冷：临安又一宗宅地底价出让新房市场也不乐观
7月26日凤凰网房产杭州讯今天，临安青山湖科技城出让一宗住宅用地，经过一轮报价，由保亿以120572万元总价竞得，楼面价9400元/㎡，溢价率0%，自持0%。
对比周围的天阳蔚蓝（楼面价11022元/㎡）和中梁&旭辉青山湖项目（楼面价11113元/㎡），地价是线%。
在该宅地还未出让前，就有网友立帖为证临安土地会持续凉下去，以底价成交收场。果不其然，土地开拍十多分钟后就匆匆谢幕了，延续了上半年降温的态势。
对于临安上半年的土拍市场，大家现在可以播放一首背景音乐《凉凉》，再切块西瓜啃着慢慢看。
4月24日，临安曾出现了两宗流拍事件，位于锦南新城的2号地块和太湖源镇地块均因无人报价而流拍，像给土地市场打了一针“冷却剂”。
当时有业内人士认为，楼面起价较高、地块形状不规则等原因，一定程度上造成了蕞终的流拍，可能是个案。
但随后陆续出让的地块让人明显感到是凉意来袭，通通贴着“低溢价率”、“底价”的标签。
临安4.24-6.27土地出让情况一览（凤凰网房产/制图）
到今天再来看，临安的土地市场用“由凉变冷”来形容，不为过。
在临安撤市设区的前后光景，十多家外来大鳄前仆后继拿地入驻，如今多宗地块0溢价由本地房企捡起，更趋理性。
目前，由各个外来房企打造的新秀楼盘开始陆续入市，接受市场的考验。
为了打探真实客观的临安楼市现状，凤凰网房产在7月21日走访了临安楼盘，采访了一些购房者及业内人士。
探访当天，有两个纯新盘开放示范区，分别是天阳蔚蓝和碧桂园玖晟府。
天阳蔚蓝售楼处（凤凰网房产/拍摄）
天阳蔚蓝即将首开的是9号楼共90套房源，户型面积为98㎡、102㎡、121㎡，均价预计在17000-19000元/㎡，毛坯交付。
碧桂园玖晟府已经领出16号楼108套房源的预售证，户型面积为89㎡、115㎡，均价16309元/㎡，毛坯交付，目前正在摇号登记中。
在碧桂园玖晟府，凤凰网房产询问了一些意向购房的客户，发现有好几组都来自杭州主城区。
在天阳蔚蓝，一对很熟悉楼盘区位和规划的夫妻引起了凤凰网房产的注意，经上前攀谈后得知，他们来临安看房是因为杭州主城区摇号中签率太低。
临安滨湖天地（凤凰网房产/拍摄）
对于两个楼盘出现的情况，凤凰网房产采访了路途中的出租车司机，他说：“目前在临安买房的几乎都是外地人，本地人很少了，多属拆迁户。其中外地人不光有杭州主城的，嘉兴、宁波、上海等地的投资客也经常看到。”
探访当天，旭辉东原吴越府已经是摇号登记的蕞后一天，但售楼处却偶有几位客户。显然，加推的两栋高层房源没有受到欢迎。
旭辉东原吴越府沙盘（凤凰网房产/拍摄）
谈及原因，置业顾问说：“面积为129㎡的改善型房源总价相对较高，临安本地人很难消化，即便是拆迁户，也会选择总价低一点的小户型房源，所以现在登记摇号的家庭不多。”
凤凰网房产了解到，目前该楼盘的购买主力是企业主，再其次是在城西未来科技城工作和银行上班的人群。但这两类客群数量比较少，因此新推出的房源去库存有一定的压力。
7月23日，杭州市国立公证处官网显示，旭辉东原吴越府当批推出的210套房源蕞后共有124组家庭进行了意向购房登记。
旭辉东原吴越府（凤凰网房产/拍摄）
除了总价高的楼盘新房去化比较困难，首个精装楼盘融创金成十锦台也不太受欢迎。
据临安一线销售反馈，融创金成十锦台现在来访的客户少了很多，虽然首亮相时备受市场关注，赢得周销冠军，但后期销售却每况愈下。
该楼盘在公证摇号后的头部次摇号，70套房源共75组家庭登记，中签率93.33%；随后推出140套房源，仅53组家庭登记，没有达到摇号要求；在7月中旬再新推的54套房源，共有0户家庭登记。
置业顾问谈到目前临安从农民房一下子过渡到商品房，本地人很多观念来不及更新，还存在着一部分认为能不交物业费更好的人，所以“精装”这个概念，现在在临安营销火不起来。
针对目前临安的楼市现状，凤凰网房产采访了一位业内人士，他提出了看法：“临安因蕞近一年持续发力，本地客群消化力已经暂时告一段落，接下去会迎来一段时间横盘期，接受更多外溢置业需求。但等到杭州轨道交通辐射完成，城市多中心进一步加速，作为城西科创大走廊重要一极的青山湖科技城板块，后期价格预计会在30000元/㎡以上。”
注：凤凰网房产于2018年7月21日探访。
【责任编辑】戴滋仪(PO128)
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