突发!杭州发布“蕞严”土拍新政!开发商也要限购+摇号
是一般地块溢价率上限由20％调整为15％，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10％调整为5％；
出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人；
严格监管企业购地资金，设立5个“不得”，对竞得人全部购地资金组织开展审查；
竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取综合措施。
今天一早，杭州市规划和自然资源局就突然发布土拍新政，主要有禁马甲、降溢价率、摇号拿地等5个方面的内容。
2、明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业蕞多只能参与5宗地块竞买。
1、一般地块溢价率上限由20％调整为15％，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10％调整为5％；
2、出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。
2、建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取以下综合措施：
1、取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
3、对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
打掉高地价，意味着更好的稳地价稳房价稳预期，降低土地财政的同时，还能提高房子品质，降低维权风险；
地价降了，终于不用高负债拿地，三道红线下大房企能活得更好，专注品质的房企也终于到了出头之日了；
地价降了，品质提升，终于可以有“没有公租房没有自持”的纯粹小区了。质量滑铁卢也可以止住，房子的品质有望提升。
就连滨江这种本土优势和管理优势无敌的企业，努力也只能做到1％-2％的利润率。
设立土地集中出让制度的22个城市中，杭州溢价超15％的地块占比89％，近期竞价触上限比重72％！
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