节后首周供求规模仍在低位杭州拉动溢价率创今年新高
2022 年 2 月 7 日 -2 月 13 日，春节假期后首周，大部分城市的土地市场仍未正式运转，仅杭州等少数城市有土地出让。在此影响下，本周供应和成交规模均在近一年内较低水平。不过，由于杭州有多宗区位优越的商办用地高溢价成交，拉动本周成交溢价率上涨至 8%，是今年以来重点监测城市周度成交溢价率的最高点。
在完成首块共有产权住房用地出让后，宁波于 2 月初出台了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》。《办法》明确将在年度土地供应计划中单列共有产权住房建设用地指标，并优先供应；同时提出，将通过以出让方式供应土地集中建设、商品住宅项目配建、既有房源转用等三种渠道增加共有产权住房供应，加快推进本市保障住房发展。此外，石家庄于日前提出将推行 交地即交证 的工作，提升不动产登记便利度，确保用地单位在取得土地的同时能够及时拿到不动产权证书。
供应方面。节后首周，重点监测城市的土地总供应建面达 447 万平方米，较去年同期仍有较大差距。分能级城市来看，一线城市仅深圳推出了一宗商办用地，其余三市无新增土地挂牌。二线城市中，南昌的供应建面最大，于本周集中挂牌了 11 宗商品住宅用地，总建筑面积达 95 万平方米，其余城市的供应量较小。三四线城市中，徐州于本周推出了 2022 年首批集中出让地块，共计 26 宗，包括 13 幅商住用地、12 幅安置房用地和 1 幅租赁住房用地，总起拍价达 71 亿元，预计将于 3 月中旬出让。
成交方面。在杭州集中出让 35 宗商办用地的影响下，重点监测城市的土地成交量价较节前一周均有所上涨，但仍处于近一年较低水平。具体来看，本周重点监测城市土地成交建筑面积达 359 万平方米，较节前一周上涨了 19%，但同比仍下降了 16%；成交金额为 159 亿元，同比也下降了 17%；价格方面，受主力成交城市结构变化影响，本周平均地价较节前一周大幅走高，平均楼板价达 4430 元 / 平方米，接近去年同期水平。
市场热度方面。重点监测城市本周成交溢价率达 8%，创 2022 年重点监测城市周度成交溢价率新高。溢价率的抬升主要受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动，尤其是杭州，此次出让的 35 幅商地中有 8 幅地溢价成交，并且桥西拱宸桥、庆隆小河单元、崇贤新城等地块的溢价率高达 50% 以上，竞争较为激烈。
土地流拍方面。由于近期重点监测城市土地入市规模仍在低位，尤其是此前流拍主力三四线城市供地量较节前明显减少，因此本周流拍土地幅数仅有 4 幅。重点监测城市的土地流拍率也因此降至低位，本周仅为 4.8%。
节后首周，大多数城市的土地市场仍未启动，仅杭州等少数城市有土地出让。因此，本周成交总价榜和单价榜基本均被杭州所包揽，其中成交总价最高的地块为杭州滨江区一宗商办用地，由浙江中南建设以 10.51 亿元的总价竞得，成交单价最高的地块位于西湖区黄龙板块，成交楼板价达 23153 元 / 平方米。
2 月 10 日，杭州集中出让了一批商办用地，共计 35 幅，总建面达 177 万平方米。最终，35 幅商地全部成功出让，共揽金 113 亿元，平均楼板价达 6376 元 / 平方米。整体来看，35 幅地中多数地块仍是以底价成交为主，但也有 8 幅地溢价成交，并吸引了滨江、众安等品牌房企前来拿地。
35 幅地块中，成交总价的地块为滨江区中兴单元地块。据地理位置来看，宗地地理位置优越，周边 2 公里内有三条地铁线 号线 号线滨河路站的直线 公里内，交通出行十分便捷。宗地周边有多个高档品质住宅小区，居住氛围浓厚，同时也临近滨江互联网产业园区，未来若建成商业，客流量也有一定的保证。最终，该地块由浙江中南建设以底价竞得，成交总价为 10.51 亿元，平均楼板价达 7010 元 / 平方米。
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