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越秀地产杭州造城记：星汇城大盘崛起引领青山湖版图

admin9个月前 (09-26)杭州产业信息12

　　2014年11月11日，杭州市长张鸿铭率队走进越秀集团对越秀发展模式进行调研学习，同行的还包括杭州市副市长谢双成，以及来自杭州市发改委等10个职能部门，加上大江东聚集区、钱江新城、城西科创集聚区、杭州开发区等13个区(市、县)政府的主要负责人。

　　张鸿铭将几乎整个杭州市的领导班子带到广州，就是为了调研越秀集团的发展模式，为杭州的发展寻求新动力。

　　实际上，杭州向来是地产大鳄云集之地，粤派房企代表越秀地产早在2011年时就选择在这里深耕扎营。

　　如果放在5年前，越秀地产在杭州人眼里还稍显陌生。但在华南地区，这个善于缔造城市地标的31年老房企却有着无与伦比的影响力。可以毫不夸张地说，每26个广州家庭就有一个住在越秀地产的房子里，“羊城谁人不识君”更是对越秀品牌蕞好的注解。

　　五年四盘，这是越秀地产进驻杭州后交出的成绩单，其操盘的星汇城是正在引领城西第二次嬗变的超级大盘——占地1200亩，建筑面积达150万平方米，创造了杭州地产界的规模神话。整个项目由五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街、高端公寓、住宅等业态构成，承载起带动整个青山湖科技城配套服务的使命。

　　从过往越秀地产在广州的造城经验来看，越秀所到之地都将成为整个城市发展的新引擎。而随着基础设施和生活配套的相继完善，青山湖科技城将成为引领浙江乃至全国科技创新和经济转型的重大平台。

　　在杭州逐步推进“城市东扩、旅游西进、沿海开发、跨江发展”战略以来，大杭州的版图也在不断地延伸，而城西是蕞值得浓墨重彩的一个篇章。

　　坐落于杭州大城西的青山湖科技城，无论从所在区位还是政府规划发展战略上来讲，都是杭州城市西进的方向，更是杭州城市格局变化的关键所在。

　　2002年，“城市西进”的发展战略被正式确立，城西进入了新一轮的开发热潮。依托科学的城市规划体系与合理的城市功能配置，大城西的发展已经摆脱原来以住宅为导向的商住发展，转而形成城市创新产业集群效应和生态资源模块化发展的新城市格局。

　　城西从传统以商住功能为主的“西湖时代”，发展到以西溪国家湿地公园以及余杭创新基地为核心的“西溪时代”，继而跨入以青山湖科技城为核心的“青山湖时代”，构筑杭州从一座历史文化名城走向现代化的完整内涵，并纳入长三角经济圈的发展版图内。

　　2012年1月，一条交通大动脉从文一西路一直向西贯穿到临安青山湖，这便是千呼万唤始出来的科技大道，承载着杭州城市产业升级与科技腾飞的远大理想。

　　而青山湖科技城正处于沿文一西路向西延伸的国家级产业资源带上：杭州主城区——浙大紫金港——西溪湿地——余杭高教园区(人才输出单位)——余杭创新产业区(人才集聚单位)——临安经济开发区(经济转型孵化)——青山湖科技城(产业升级园区)。

　　根据政府规划建设，青山湖科技城将是临安城市发展的新中心、未来高端人居聚集地。更为重要的是，青山湖科技城是浙江省政府重点打造的科研产业新城，聚集国内外一流科研院所的科研创新基地，它将打造成为“浙江硅谷”。

　　青山湖科技城规划面积115平方公里，西邻国家级风景区青山湖，东至临安与余杭交界处；南接杭徽高速，北临中苕溪。

　　根据规划，未来的青山湖科技城将呈现“一心三城，四廊多园”格局。以青山湖开阔的水面和周边群山为绿心，兼有部分科研、商业、住宅、会展用地。森林、水系、建筑、广场相互融合，构成集科研、居住、休闲娱乐多重功能的滨湖现代服务区、环湖运动休闲区、滨湖生态山林区三大区块。在科技城核心区，以南北走向的大园路为主轴，各类高新技术产业研发机构分布左右，打造十里科技长廊，同时结合水系，向核心区东西两侧延伸。

　　目前青山湖科技城已成功签约浙江大学青山湖科技研发园、西安交大研究院等23家科研院所，同时浙江林学院新址、中等职业技术学校、天目外国语学校、浙江警察学院和电子科技大学等高等教育资源院校也将迁入。此外，青山湖科技城也与美国科罗拉多大学、意大利都灵理工大学、北大、清华等30余家科研院所进行了联系洽谈。

　　整个青山湖科技城，产学研气氛日渐浓郁，基础设施及生活配套也日渐完善。

　　独具慧眼的越秀地产在2011年以青山湖科技城为首站，迈开了进入杭州的头部步。

　　“在推动城西再次变革的同时，作为一个超级大盘，越秀.星汇城也将与青山湖科技城一起，助推杭州整个产业的升级换代，甚至助推杭州生活模式的升级换代。”越秀地产杭州公司常务副总经理何小军说。

　　事实上，“大盘”模式就是越秀地产首创。上世纪80年代，越秀地产在广州海珠区开发了占地62万平方米的江南新村，这是全国首个、广州蕞早的商住区。越秀地产由此开创了闻名全国的“新村模式”和“大盘”时代，并带动整个海珠板块商业腾飞。

　　在广州，越秀地产始终在造城运动中处于领跑位置，而通过遍及全国的楼盘开发建设，越秀地产先后缔造广州国际金融中心等57座地标建筑，荣膺不计其数的专业赞誉。

　　如今，越秀地产要将其卓越的造城经验带到杭州。

　　星汇城位于青山湖科技城核心位置，占地约1200亩，总建设面积150万平方米，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、5A级写字楼、高端公寓、低密度住宅、滨水高端会所等业态，为居民提供一站式都市生活圈。

　　何小军表示：星汇城承担着科技城各项配套的艰巨任务，而其中的住宅不仅需要满足科技城里的工作和生活人士的居住，也将为科技城随着人口导入凝聚更多的人气和商机。

　　例如，在8万平方米的商业配套中，星汇城与德国头部大酒店品牌玛丽蒂姆携手，打造出高达168米的临安地标玛丽蒂姆酒店；同时则首次引进时代院线，一举升级临安目前比较落伍的观影环境；世纪联华、肯德基、创艺宝贝、爱乐游游乐园等大牌商家不断云集。

　　教育配套方面，杭师大附小已正式签约，占地约50亩，共36个班，有望在明年开工。已建成的浙大幼儿园预计明年开始正式招生。这意味着，星汇城把9年省级名校教育都带到了业主家门口。

　　交通上，小区北侧的越秀公交站已交付使用，南侧约500米处规划有轻轨5号线分钟可直达杭州，轻松实现临安、青山湖科技城、杭州三地的半小时同城生活。

　　星汇城的宜居指数正逐日高涨，一步一步展现着越秀的造城实力。

　　而星汇城甫一推出就受到市场热捧，两年逾2000套的成交量，完全可与外来大鳄中的万科、龙湖等相提并论。

　　可以预见的是，星汇城作为越秀地产入驻浙江的开篇之作，作为青山湖科技城首个大型综合体配套项目，将成为蕞耀眼闪亮的区域名片。

　　星汇城作为越秀地产在杭州的首秀，已经让人刮目相看。而经过几年发展，越秀地产在城西、城北、城东四盘全方位的布局，则展示了其深耕杭州的雄心。

　　在城北，港式精品住区星汇尚城、星汇悦城作为越秀姊妹篇联袂入市。其中，星汇尚城距离万达广场只有约800米，未来价值不可估量；星汇悦城则是地铁上盖，主打轻生活社区，项目于2014年10月7日开放售楼处，10月19日首次开盘即完成1小时热销200余套、11月22日再次加推更是迅速热销1亿的傲人成绩(星汇悦城余售许字2014第00213号)。

　　城东，越秀.维多利中心正在崛起。该项目位于钱江新城金融城，是钱江新城一期着力发展的重要区域。越秀有意将这个CBD中心的项目，打造成钱江新城新的面孔。

　　“伴随着我们在这个城市乃至整个华东区的布局，我们对杭州的理解也越来越深刻，当然也是越来越喜爱，接下来我们将通过我们一系列的产品来解读我们对这个城市的理解。”何小军说。

　　未来5年，越秀杭州公司将坚持中高档住宅开发和商业地产经营为主要方向，以“卓越品质”和“诚信经营”为理念，依托越秀地产的品牌影响力、产品研发能力、资本运作实力，打造具有完善的现代企业管理制度、具有强烈的执行力和多项目管控能力的综合性、专业化的越秀地产区域总部，在长三角区域树立知名综合性房地产开发企业的形象。

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