第三季度的全国土地降温潮以来，提及土地市场大家都是触目兴叹。

　　杭州，在这波行情之下，也未能幸免，流拍的土地虽不多，但众多热门地块的地价一夜之间回到二三年前。

　　眼下，在经历过7、8月份的冰冻期，杭州土地出让数量明显减少，萧山区更是率先宣布今年全年的推地任务已基本完成，年底前或将不再推出宅地。

　　不仅如此，主城、余杭今年的推地任务也几近完成。

　　所以，从8月16日地上以底价竞得临安玲珑山单元涉宅用地后，杭州，已经有一个多月未出让涉宅用地。

　　但是，不得不说，在这样的行情下，临安的土地市场却超出想象的坚挺，因为，临安是杭州9月，唯一有涉宅用地出让的区域。

　　9月27日，临安将出让2宗商住用地，位于高新技术单元，轻轨青山湖站旁；1宗宅地位于太湖源镇。

　　临政储出[2018]22号地块即高新技术单元07-B/R-02地块，东至规划道路、南至科技大道，西至规划道路、北至规划道路。

　　22号地块出让面积29383㎡，地上建筑面积58766㎡，容积率2.0，用途住宅、商业用地。地块楼面起价6540元/㎡，封顶楼面价9807元/㎡。

　　从地块的航拍图看，地形还算比较方正，南侧紧邻在建的杭临轻轨青山湖站，东侧紧邻湖光山社，西侧则紧邻23号地块。

　　临政储出[2018]23号地块即高新技术单元07-B/R-01地块，东至规划道路、南至科技大道，西至农林用地、北至规划道路。

　　23号地块出让面积88067㎡，地上建筑面积176134㎡，容积率2.0，用途住宅、商业用地。地块楼面起价6540元/㎡，封顶楼面价9807元/㎡。

　　从地块的航拍图来看，这块地的体量较大，地形不方正，在靠近科技大道这侧有个明显的缺口。

　　环顾即将出让的这两宗地块周边，多为一些低密产品。地块周边目前在售的有易辰江南大院、颐和山庄、青山湖玫瑰园等住宅项目。

　　在价格方面，前不久开完盘的易辰江南大院，毛坯均价22874元/㎡。

　　而在去年，在两宗地块的四周，众品牌房企纷纷以“收购、并购”等方式抢滩入驻青山湖。

　　①2017年10月18日，泰禾以7.9亿购同人置业49%股权。同人置业的主要资产为同人山庄项目，该项目容积率较低，适合泰禾开发公司“院子系”产品。

　　②2017年11月26日，滨江集团发布公告称，将以7亿元总价收购浙江新广发置业有限公司100%股权及债权。据悉，浙江新广发置业有限公司为临安湖光山社项目的开发主体。也就是说，滨江集团将通过此次收购获得临安湖光山社项目。

　　③此外，碧桂园也在青山湖收购一个别墅项目，其将会打造别墅、多层低密度多层等产品类型，可以用来度假养生养老。

　　可以预想，待这些项目建成和杭临轻轨正式通车后，整个区块将成为临安一块不可多得的“宜居宝地”。

　　而除了上述的两宗地块外，此次土拍还有一宗位于太湖源镇的宅地将要出让。该地块是今年4月24日流拍的地块，此次再挂牌，地块的出让面积、起价、封顶价均没有变。

　　24号地块东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠。

　　其出让面积74372㎡，地上建筑面积118995㎡，容积率1.6，用途住宅用地。地块楼面起价2813元/㎡，封顶楼面价4216元/㎡。

　　那么，你觉得此次太湖源镇的宅地能否逃过流拍的命运？青山湖站旁的地块能否迎来“大咖”的开发商？是否底价成交？9月27日，一起拭目以待！

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