总价千万起步、2400多户家庭、221个月社保，“5·17”新政出台后，位于拱墅区的霞映锦绣里于6月7日开盘，给杭州市场点燃了一把火。这也是杭州自5月9日全面取消限购（下称“5·9”新政）以来诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。

　　新房认购火爆仅是杭州楼市回暖的一个缩影。5月9日至今，杭州新政效果如何？新房和二手房市场分别走出了怎样的行情？

　　在新房方面，6月杭州市场迎来一波新盘潮，翡翠嘉运府、霞映锦绣里、绿城沁百合等众多热盘入市，再加上朗云、杭著臻邸、宸岸印月里、河颂映象府等热盘续销，成交总量或将稳中有增。

　　尤其是在端午假期开盘的霞映锦绣里，精装均价65100元/平方米，总价千万级起步，首次开盘推出93套房源，便吸引到了2400多户家庭报名登记。最终，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保221个月，新房整体摇号中签率9.34%，根据目前杭州楼市政策，需实行“5年限售”。

　　霞映锦绣里是杭州热门板块“红盘”代表之一。据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，带看量增加12%，认购量增加7%。以5月20日至5月26日一周为例，新建商品房成交1502套，较前一周增加341套，环比上涨29.4%。

　　同时，据中指研究院数据，以5月9日到6月9日的时间节点计算，“5·9”新政出台一个月间，杭州共成交5439套新房，成交套数也高于4月、5月。

　　在“红盘”热销的同时，也需要看到杭州新房市场持续分化，“冰火两重天”也是杭州新房市场当下的特征。比如，相对于运河新城、钱江世纪城、申花等板块摇号火热，一些近郊、远郊区域如临平区、东湖新城等区域的新盘去化没有明显改善。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出：“截至6月9日，杭州2024年以来新开盘19772套，登记人数50375组，比去年同期大幅减少，并且新开盘流摇率高达6成。杭州市场分化较为明显，核心板块热门项目供不应求，远郊项目多数流摇，去化周期漫长。”

　　二手房“以价换量”，挂牌和成交量双增

　　对于新政后杭州二手房市场的走势，高院生指出：“杭州二手房成交也表现亮眼，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东积极调整价格抓紧出货，5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。”

　　另据杭州贝壳研究院的数据显示，“5·9”杭州新政后一个月，杭州市区（含临安、富阳）中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。新政后对比新政前，贝壳平台二手房咨询增加了21%，带看量增加了15%，下定量增加了33%。此外，若加上自主交易套数，“5·9新政”后一个月杭州的二手房成交量在9000套左右。

　　杭州某中介向记者表示：“在这波行情中，杭州‘老破小’走量明显，一方面价格调整到位，另一方面总价低、出租量少，‘老破小’火热行情重新回归，交易量持续攀高。”

　　来自杭州我爱我家数据也显示，5月份，杭州新增客源量环比上涨了22.1%，带看量环比上涨了20.3%，客户意向签约量提升了25.1%，也证明在新政作用下市场活跃度有效提升，购房者的预期也在同步提升。

　　高院生预计：“随着一连串的政策释放，叠加持续‘以价换量’已取得较好的市场成果，杭州二手房市场已逐步企稳，6月份二手房市场仍有望继续保持七八千套的成交规模。”

　　2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月 九城楼市观察》。

　　5·17新政满月 九城楼市观察

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