余杭区读地手册推出2628亩土地牵动土地市场
相较于相对平静的杭州土地出让市场，近日的余杭土地市场着实更受关注。仅8月，余杭区至今已出让土地14宗；而截至目前，余杭区今年已出让宅地143.3万平方米，远超出杭州主城区宅地出让体量。
相较于相对平静的杭州土地出让市场，近日的余杭土地市场着实更受关注。仅8月，余杭区至今已出让土地14宗；而截至目前，余杭区今年已出让宅地143.3万平方米，远超出杭州主城区宅地出让体量。
与此同时，《余杭区2010年读地手册》（下称《手册》）也于近日出炉，其中纳入了隶属余杭区的经营性用地共31宗。该区相关负责人坦言，今后，高铁、地铁将成为余杭房地产市场的两大推动力。
据《手册》内容，此次共纳入了余杭区的经营性用地共31宗，总计面积1752842平方米（2628亩）。其中有纯住宅用地21宗，1274958平方米；此外还有商住用地6宗，商业综合用地4宗。
《手册》推出地块涵盖了临平副城、良渚组团、余杭组团及瓶窑组团，其中临平副城则涵盖有临平新城、临平城区、超山区块、余杭经济开发区区块、塘栖区块这五大板块的土地内容。
而对于杭州楼市而言，临平、良渚、老余杭则是杭州购房者相对熟悉的“阵地”。据介绍，临平副城在此次《手册》中推出土地数量，达17宗，其中纯住宅用地多集中在超山、余杭经济开发区以及塘栖。
至于良渚组团与余杭组团，则共有11宗地块推出，集中了大量纯住宅用地，值得市场关注。
其中，良渚组团的美丽洲公司良渚港南、梧桐路西地块，以0.8的容积率尤其吸引目光。地图显示，该地块紧邻万科良渚文化村，由三块地组成，总面积达66935平方米（100.4亩）；建筑密度小于30%，建筑限高仅12米。“这样的地块，首先从容积率上来看就非常吸引人，适合打造成低密度住宅，而这样的项目现在在杭州楼市中日渐少见，因此不难受到开发商青睐。”某业内人士如是说。
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在另一备受关注的余杭住地五常，也有大量低容积率地块推出。资料显示，五常街道共推出6宗地块，共321793平方米，容积率均为1.1。据了解，这6宗地块紧邻，均位于文二路延伸段南侧、荆常大道与绕城高速之间，地理位置优越。
此外，塘栖区块部分土地的1.3容积率，以及仓前的1.4容积率、径山的1.4容积率等，均有望受到开发商关注。
据了解，今年至今，余杭已出让宅地143.3万平方米，远超出杭州主城区出让69.41万平方米的宅地体量。仅8月，余杭宅地市场至今已屡创成交高潮。
对杭州而言，余杭的魅力正来自于它对杭州市区形成的三面环抱，。近年来，随着城市化进程的发展，余杭区与杭州主城区在居住方面的距离越来越近，仅去年，杭州本土知名房企华元、昆仑等也纷纷将足迹伸至了余杭土地市场。
谈及牵动余杭楼市走向，并连通余杭区与杭州主城区楼市的关键，余杭区国土资源局土地利用科科长钟奇坦言：“当属高铁和地铁。”钟奇表示，通往临平的沪杭高铁预计将于今年底完工，而地铁一号线年通车，届时，余杭与杭州之间的距离将进一步拉进，与此同时，通往余杭楼市的资金也有望加速涌动。
钟奇介绍，在2010年余杭区读地手册推出的同时，余杭区临平新城的招商工作也在进行中。据《2010地块招商手册》，余杭区临平新城此番推出了17宗商贸、居住用地，均为地铁、高铁物业的周边地块。
而西溪，则是另一个牵动余杭楼市走态的关键词。近期，保亿地产、温州法华房产等开发商在五常、仓前等地的拿地价格都不低，这也在一定程度上说明西溪板块的发展、居住依然被众多开发商看好。
至于下一步的推地节奏以及今年预计的推地计划，钟奇表示，均将依照地块市场接受度、市场发展态势来安排。
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