井喷！杭州这些板块天量供应来袭！
昨天（1月10日），余杭区和钱塘区分别举办了2024年的土地推介会。
其中余杭区共推出37宗地块，包含宅地26宗，钱塘区也推出22宗宅地。
如此多的宅地一旦寻得买家，对现有的新房市场乃至二手房市场来说，都会产生一定的冲击和影响。
那么，哪些板块的供应最大？下面一起来看看。
在余杭区的土地列表中可以明显看出，云城的供应量是最大的。
共14宗地块，占余杭全区土地数量的38%，其中宅地共8宗，占全区的31%。接下来，云城将成为余杭区的供地主力军。
随着城西科创大走廊新规划的落地，云城的开发也从西站以南逐步跨到北侧。
以西站为中心，云城板块分成4个象限，接下来要推的宅地主要分布在3个片区。
西南侧的龙湖天街周边，目前有绿城的云诵桂月轩和新地块两个新盘，接下来还将推出2宗商住和1宗纯住宅用地。
东南侧目前在售楼盘1个，保利云城臻悦府，未来周边还将推出2宗纯住宅用地。
西站东北侧为全新延伸开发区域，计划供应3宗纯住在用地，目前该区域的界面比较原始，未来将依托地铁12号线、良睦路、杭州第二植物园等重大项目作为卖点。
作为一个大型开发板块，云城接下来的土地供应和新房供应，确实是源源不断的！
不过，好在云城的宅地面积都不大，8宗宅地的总面积仅373.55亩，不到25万方，未来住宅供应面积在60万方左右，大约四五千套房源。
从面积上对比，云城的8宗住宅，甚至还没有未来科技城的低碳国际智慧社区1宗地块大！
换个角度，在规划理念上，地块面积小而多的板块往往更受重视。因为这种路网密集的板块，地方政府投入建设的资金会更多。
照理说闲林的住宅供应只有2宗，并不算多，但要知道闲林是一个开发了20多年的板块，目前仍然还能继续供地。
余杭区的其他板块，如良渚、勾庄，开发市场都不如闲林，但目前可供宅地真的很有限了。
闲林待出让的2宗宅地，共169.2亩。
其中未来科技城联荣片区06-1号地块，单宗地块面积就达到了9.2万方，可供应面积超16万方，未来又是一个大盘。
仅这一宗地块，预计土地出让金就能有20 亿。
土地出让金作为地方开发建设的主要资金来源，闲林二十年前卖地哺育了临平，十年前开始哺育未来科技城，现在继续哺育云城。
对余杭区来说，闲林板块的贡献真的太大了。
南湖科学城，这是余杭区很早就定下来的一个重磅发展板块。
目前板块内虽然还没有商品房住宅供应，但两个超级项目已经落地。
一个是承载着浙江科研强省任务的之江实验室，另一个是阿里的重头达摩院。地铁16号线也早已通车，文一西路快速路西延在建之中。
这次，南湖科学城终于要供应宅地了。
南湖的几宗宅地基本围绕在16号线南湖站附近，地块体量也比较大，4宗宅地有3宗超过100亩，甚至接近200亩。
如果这些地块全部落地，未来将有大几十万方的住宅供应。
对南湖科学城来说，比较可惜的是地铁5号线西延未能进入四期建设名单，不然这个板块的潜力还要大。
另外值得一提的，与南湖科学城紧邻的中泰板块，接下来的住宅供应也不少。
断供多年去年亮相后，接下来中泰也有4宗宅地计划出让，对这个新房市场反响一般的板块来说，供应也不少了！
熟悉下沙的朋友应该不陌生，东部湾新城并不是一个全新的板块，早在90年代杭州经济技术开发区落地之时，这里就开始开发。
但早期的定位为工业区，下沙南部这片区域以工业用地为主，建设了大量的厂房。
如今随着杭州的发展，下沙从原先的偏远板块变得越来越“核心”，这些工厂又开始往大江东等地迁移。
下沙南部更名东部湾新城也是板块振兴，腾笼换鸟的开始。
此次供地计划中，东部湾新城共有9宗地块在列，占整个钱塘区地块数量的41%，妥妥的供地大户。
不过该板块的缺点也比较明显，目前没有地铁，规划中的8号线延伸也南移辐射到下沙南段的几宗地块。
所以9宗宅地要想全部出让落地，难度也不小。
相比之下，下沙核心板块金沙湖单元的宅地就要优质很多。
特别是1号线下沙西站北侧商住地块，紧邻地铁，坐拥一线金沙湖景，相信会成为市场的焦点。
大江东板块距离市中心较远，在杭州楼市中经常被拿来与临安和富阳相比。
但是，相较临安和富阳，大江东还是有很多独特的优势。
它属于名副其实的主城区，教育等与主城区完全相容。也因此，大江东能拿到许多重大资源。
比如早早就开通的双地铁（7号线号线），龙湖天街 宝龙广场 永旺梦乐城等强势商业天团，浙大一院新院区，杭州东部铁路枢纽高铁钱塘站，杭州首个欢乐谷主题乐园……
更名江海之城，完全体现出大江东的雄心壮志。
即便目前的房地产市场变现欠佳，但拥有极大野心的大江东依然计划推出7宗宅地。
这些宅地总面积650多亩，未来会有近百万方的供应。
杭州想要跻身一线，光有城西科创大走廊显然不够。大江东作为制造业的重地，将成为杭州起飞的另一只翅膀。
【责任编辑】倪吉利(PO393)
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