土地市场凉意明显！杭州第二批集中土拍10宗竞品质地全军覆没
9月24日18:30，杭州市规划和自然资源局发布了一则公告，事关第二批土地集中出让！（备注：2021年第二批住宅用地集中出让公告即杭规划资源告[2021]R001号、R002号.）
这则公告，是对8月26日调整的这几部分，作了细化说明。比如对竞买人的购地资金来源的途径，应为经营性收入、注册资金、投资收益性资金等并提供相应证明材料；比如关于对同一集团成员企业认定等。
据悉，截至9月24日中午，报名房企没有收到报名确认书。而根据根据杭州政府网的通知，9月24日是资格审查的最后日期。据信这也是有关单位向竞品质地块报名单位发放报名确认书的截止环节。也就是说，这宗富阳竞品质用地，提前流拍了。
至此，杭州首次试水竞品质的十宗地块，还没有到正式竞价环节，就已提前阵亡。
然而，7月30日，杭州第二批集中出让的31宗涉宅土地首次挂牌，一同出炉的土拍新规则，一大看点就是这10宗“竞品质”地块的试点及现房销售制度。
所谓“竞品质”，就是先审核开发商资格，再由开发商提报方案，政府打分后再竞价。而之后的销售环节，还需要先办理不动产登记，再进行品质核验，然后才能现房销售。与此同时，现房销售的规则，投资周期过长，意味着拿地后三到四年的时间，只有投入而没有产出。8月26日，杭州第二批集中供地再挂牌，竞品质地块的封顶溢价率下调5%，竞品质定为5%溢价封顶。
那么，最近其他城市的土地出让情况如何？——几乎同时，浙江其他地市也纷纷出现流拍！9月24日，金华东阳3宗地块底价成交、金华、宁波6宗地终止出让，台州、丽水2块地流拍......
9月23日，南京、重庆二次集中土拍发布公告，南京11宗地终止出让、重庆9宗地块终止出让。9月以来，福州、青岛、常州、济南、天津、沈阳等城市完成第二批次集中出让。
苏州公告21宗地块，21宗成交(17宗底价成交)，1宗流拍，另外3宗溢价率也仅超过1%便成交;
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