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　　原标题：余杭蕞新二手房成交价出炉了！排屋304万起！

　　一旦建成，临平许多地区去杭州主城区就更方便了

　　离三路一环比较近的九龙仓君庭排屋只要304万起

　　不过这样的价格还是让人感到了一丝凉意。

　　而二手房冰冷的态势似乎已成定局。

　　一定程度上也只是平添了几分“寒意”。

　　成交量萎缩，成交价格依旧在下探的过程中，

　　目前这种市场行情是蕞有力的还价说辞。

　　小编这里有几份二手房成交均价表，

　　统计中，杭州有85个楼盘在10月的成交中跌破2万元/㎡，其中14个楼盘跌幅达到20%以上。跌幅比较大的板块出现在余杭区。

　　从分布来看，闲林、临平山北以及瓶窑，都是相对价格比较容易松动的区域。虽然说，有些是因为物业类型不同，而产生的价格差，但总体而言，这些区域目前比较合理的二手房价格，大都在2万元/㎡以内。

　　还有一点值得关注，这85个楼盘也并非成交很活跃，其中有32个楼盘9月显示无成交。总体而言，无论是刚需还是改善型二手房，成交活跃度都处在一个较低水平。

　　这个价格区间成交楼盘蕞多，也是成交量较多的一个价格区间。230个楼盘中，余杭区占到4成。由此可见，3万元/㎡以内，余杭区的二手房占据半壁江山。这个价格也大致是余杭比较主流的价格。

　　而做了那么多期涨跌榜，我们也发现了一个大致的逻辑。在目前近郊板块配套仍在发展的情况下，受市场波动影响，这些区域的二手房价格受影响较大，很容易被市场唱空。除了刚需可以择机而入外，作为投资客，并不建议入手。

　　这个价格区间的二手房，更多是围绕市中心老小区。

　　从几个区代表的老小区来看，大部分都有比较大的议价空间，小编也观察到，目前几个大型中介网站上挂出来的房源，房东的挂牌价依旧还是偏高，事实上，实际成交已不是如此。

　　对于余杭而言，超过三万单价的房子并不多了，而且基本属于比较有名豪盘了。大家看看也就可以了！

　　你们是不是还想看4万以上的房子？

　　图片来源钱报杭州房产返回搜狐，查看更多

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