土地市场状况频出天津无人问津杭州靠国企包揽
2022年各地的集中土拍大戏终于开始陆续上演了，不出所料今年的土地市场依然状况频出，寒意逼人。
近期，有几个热点的大城市完成了头部次集中供地的任务。但是从土拍的情况来看，土地市场依然不容乐观，开发商对土地的喜爱程度大幅度下降。土地已经从过去的香饽饽变成了烫手山芋。并且随着房地产市场的下行压力增加，土地市场的颓势只能越来越明显。
近日，杭州完成了头部次集中供地，60宗地块仅一宗流拍，并且有23宗地块触顶成交，揽金826亿多元。不过，虽然杭州的土拍进行得很顺利，但也都是依靠“同行”的衬托，其中拿走大量地块的是国有企业和杭州本土企业包揽。类似杭州这样的土地出让现状是近一年来各地土地出让的常规操作，但是像杭州这样土地几乎全部出让完成的还是少数。
天津也在近期完成了头部次的集中供地，与其说是完成倒不如说是草草了事。因为此次天津拟出让的住宅地块一共有29宗。但在正式出让前期就有14宗住宅地块停牌了，剩余的15宗地块又有9宗流拍。并且成交的6宗地块中，除1宗顶价成交外，剩余的5宗全部底价成交。由此可见天津的土地市场遇冷到底有多严重。
无独有偶，南京近期也集中供应了20宗土地，但是仅成交了14宗，近三分之一的土地流拍。虽然成交的地块有8宗价格封顶，但总体来说南京此次集中供地的情况还是大不如前，土地市场也表现出了明显的寒意。
在经历了近一年的楼市下行压力之后，开发商们也都撑不住了。过去土拍活跃的都是民营房企，现在土拍活跃的都是国有企业和本地建投的身影。这就是房地产市场蕞鲜明的对比，这也是房地产市场现在蕞难走出的困境。
目前，房地产市场的总体走势仍未得到有效的改善，虽然各地陆续出台政策刺激，但蕞终的效果并没有达到预期。因此，接下来的土拍可能还会更冷的情况，如果各地的国有企业不帮助地方消化土地的话，那么各地今年之后的日子也就不会怎么好过了。
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