土地新政来了!杭州4月集中出让57宗地多个综合体有进展!
原标题：土地新政来了!杭州4月集中出让57宗地,多个综合体有进展!
定了！杭州拟4、6、12月三次集中供地！4月首推57宗地！这意味杭州土拍热度终于可以降降温，市场即将发生重大转变。
3月27日0：00，杭州市规划和自然资源局发布了头部批国有建设用地使用权出让信息预告，共57宗住宅地块，出让面积约4533亩。
杭州头部批集中出让宅地汇总表城区宗数土地面积（亩）出让面积（万㎡）建筑面积（万㎡）主城区13103669.1161钱塘新区743228.878余杭区7134389.5234萧山区1266144.1138临安区1258138.863富阳区648632.485合计574533302.7757杭州预计4月集中推出57宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积4533亩，合约总建筑面积757.2万方。本次预告的57宗涉宅用地中，主城区数量18宗，余杭区7宗，萧山区14宗，临安区数量12宗，富阳区6宗。此次4月头部波供地，钱江世纪城、下沙中心区、东湖新城、未来科技城等热门板块均有涉及。
在首批计划出让涉宅地块中，主城区、钱塘新区的地块数量不少，多宗地块都是关注度较高的优质地块。如东新单元XC0606-R21-08地块，规划用途为住宅（设配套公建），容积率2.2，出让面积16.53亩，这一地块周边原本分布有不少城中村，经过近年的城市更新，正在形成主城区内的又一个中高端居住区，目前周边新楼盘的预售均价已在50000元／平方米左右。主城区内另一宗关注度较高的地块是江干区的杭州数字商贸城单元JG1801-R21／B01、02、03、05地块，地块出让面积215.41亩，容积率2.4、2.6，是主城区内的一宗体量较大的地块。这一地块靠近丰收湖，是杭州城东地区近年来发展力度较大的一片区域，此宗大体量商住地块的出让，也将给丰收湖板块带来更多的关注度。在主城区内，还有下城区的华丰单元XC1006-R21-10地块、拱墅区的祥符东单元GS0806-R21／B1／B2-05地块以及西湖区的双浦单元XH2301-09地块等多宗地块。钱塘新区被列入首批计划出让的地块多在下沙区域，出让面积78.62亩的下沙大学城北单元JS0603-03地块位于大学城北，出让面积50.24亩的下沙中心区单元JS0402-55地块位于金沙湖板块，还有下沙开发区单元R21-03、R22-03地块等多宗地块位于开发区板块。
余杭区再首批计划出让涉宅地块中，有多宗土地在列，分布在临平新城、东湖新城、未来科技城、良渚新城等地，其中有多宗地块为地铁上盖地块，包括杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块、未来科技城三站换乘综合体项目等。杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块为商住地块，容积率1.52，出让面积40.40亩，周边属于临平副城的成熟区域，有银泰百货临平店等多处配套设施，居住氛围浓厚，地铁9号线开通后，将可通过地铁直通主城区等区域。和杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块同在临平新城区域的还有鼎湖未来社区地块，规划用途为商住，出让面积372.39亩。未来科技城三站换乘综合体项目体量同样较大，规划用途为商业商务用地、住宅用地和公共交通场站用地，容积率为3.56，出让面积285.58亩。
此前在《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》中入围的作品在良渚新城，还有杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合体开发项目，规划用途为住宅兼商业用地，容积率1.37，出让面积247.35亩，这一地块有望成为良渚新城内的下一个“杨柳郡”。除了地铁上盖项目地块，东湖新城内的兴元路与东湖北路交汇处西南处地块，余杭区塘栖镇小城市核心区地块34地块等多宗涉宅地块均被列入，未来所供应的房源或将受到刚需购房者的青睐。萧山区被列入首批计划出让的地块同样较多，关注度较高的有世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块、世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，宁围板块的宁围单元XSCQ1409-38地块，钱江文化单元QJ03J-R2-03／04地块等。萧山区其余的几宗地块分布在所前、浦阳、衙前、蜀山和瓜沥等地。
除了萧山和余杭，富阳和临安两区也是首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”，两区供应的大部分涉宅地块，都位于两区城区和周边地区，有不少地块或将受到了主城区、余杭等地购房者的青睐。
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