多地土地流拍这次可能是杭州！
在全国土地流拍越来越多的大背景下，作为房产热点城市，杭州8月新房量价持续走高，二手房却是跌跌不休，新房与二手房市场分化明显。在微妙的市场环境中，杭州第二批集中供地备受瞩目，作为对于市场蕞为敏感的房地产企业，会有怎么样的选择呢？
No.1杭州“竞品质”地块，或九宗面临流拍
截至9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式结束，停止了申请文件递交及保证金的缴纳。
据钱江晚报·小时新闻记者了解，十宗“竞品质”地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。仅富阳区富春湾新城7号地块有三家单位报名，符合要求。此次“竞品质”地块遇冷，究其原因与开放商利润过低密切相关。现在房企普遍资金链较为紧张，而融资渠道受调控影响，重重受限，融资成本有所提升，加之“现房销售”造成资金占用成本大幅提高，双重因素叠加下，房企的拿地成本不断提升，严重挤压了房企的利润空间。
No.2土拍降温，国家调控下的大势所趋
从地方政府层面，当然是不愿意看到的，毕竟土地出让金是地方政府收入的重要来源，而集中供地、土拍规则调整从某种程度上说，是国家从更宏观的角度对于房地产以及对于整体经济布局的调控。
从开放商角度看，相对于头部次土拍，开发商预期降低，对于行业面临的政策环境、金融环境，以及对于本身的盈利能力等持消极态度，拿地更加理智。
No.3买房，土拍降温或许是好事
对于房产投资者，从近期二手房的跌跌不休，金融端的持有成本的增加，流通性的限制，政策端的不断打压等等方面因素影响，对于市场预期下调也是必然，从部分房产项目登记数量不及预期，已初见端倪。对于此次土拍降温，或许他们会有不同的解读，毕竟短期内供应减少。
从另外一个角度来看，不断出台的政策，本来就是奔着投资者而来，安全的收益变成风险的博弈，因此评估好风险，择机退出，落袋为安或许对于风险厌恶者来说是更好的选择。
对于刚需来说，首先杭州城市发展态势仍然很好，城市发展红利仍然存在，其次市场端，整体供不应求，二手房倒挂的价格调整也需要一段时间，新房价格短期内下跌可能性较小，调控又挤走了一部分投资者，或许会提高中签率，所以土拍的降温未必不是好事。
利用多种调控手段，降低预期热点城市的预期，稳定房价，实现住有所居，正是大势所趋。面对杭州楼市供不应求的局面，加大土地供应符合市场规律，对于稳预期，稳价格起着正面引导作用。
显然，土地流拍显然不是蕞令人满意的结果。
因此，此次预计流拍的土地，重新修改土拍规则，调整土地价格或者限价（如果调高限价，也不要太奇怪），年内再次挂牌或存在较大可能。
届时，房企、地方政府与决策层博弈后结果，也要见分晓了。
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