多地完成第三轮集中供地流拍率降低
受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。
近期，完成2022年第三轮集中供地的城市数量持续增多，流拍率明显降低，不少上市房企拿地积极性有所提升。业内人士表示，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。
10月17日，天津完成今年第三轮集中供地。本次供地共推出建设用地17宗，总规划建筑面积约为130.8万平方米，起始价合计98.856亿元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最终，17宗地块全部成交，土地出让金合计98.98亿元，16宗地块底价成交。
值得注意的是，在本轮供地中，有6宗是此前流拍过的地块，这6宗地块在本轮土拍中均成功出让。其中，津西青楚(挂)2021-044号地块曾两次流拍，此次由天津市万利通置业有限公司以7.2亿元竞得。回顾天津今年前两轮土拍，首轮集中土拍有9宗宅地流拍；第二轮土拍11宗地块中，2宗流拍，9宗底价成交。第三轮土拍相比前两轮有所回温。
中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，本次土拍天津首次采用预申请方式，分批次进行预公告，最终挂牌17宗，全部出让成功。预申请方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。此外，天津出台了一系列政策，抬升市场预期，提振开发商拿地动力。
之前，深圳、上海、武汉、苏州等10余个城市完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高。
9月28日，苏州今年第三批集中供地收官，9宗地块总成交价127.27亿元。其中，5宗地块溢价成交，最高溢价率为9.08%。
业内人士表示，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。展望四季度，当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。
从房企参与积极性看，不少房企拿地积极性有所提升。武汉2022年第三轮集中供地显示，本次土拍，民营企业参与度显著提升，参与硚口区053号及东西湖区068号两宗地块竞争的大部分为民营企业。
从房企披露的销售拿地简报看，部分房企9月销售情况较好，拿地态度较为积极。
华发股份公告显示，2022年9月公司实现销售金额82.6亿元，同比增长45.4%，环比增长24.6%；销售面积为26.9万平方米，同比增长32.5%，环比增长13.5%。公司销售回款保持稳健态势，前三季度回款总额约为500亿元，持续助力公司稳健发展。
新增土地储备情况方面，华发股份称，2022年1-9月，公司共获取14宗土地项目，用地面积共计57.35万平方米。公司积极在长三角核心城市进行战略布局，1-9月在上海、杭州共获取10宗优质地块，用地面积为42.29万平方米，占新增土储用地面积比重超70%。
招商蛇口近日披露的2022年9月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，自2022年8月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增苏州工业园区独墅湖29号地块、杭州崇贤新城向阳B15(FG05-R2-01)地块、杭州市康桥单元GS1202-03地块、上海市徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B1地块、深圳市龙华福城A922-0823地块、合肥市包河区南二环BH202220地块。
2022年9月，招商蛇口实现签约销售面积95.21万平方米，同比下降3.69%；实现签约销售金额350.48亿元，同比增长50.23%。
保利发展近期披露的2022年9月销售情况简报显示，2022年9月，公司实现签约面积227.01万平方米，同比下降8.3%；实现签约金额383.95亿元，同比增长6.6%。自9月《关于本公司获得房地产项目的公告》披露以来，公司新增加房地产项目9个，分别位于上海市、杭州市、南京市、苏州市、合肥市、莆田市。
截至目前，A股共有两家上市房企披露前三季度业绩预告，均为预喜。
京投发展预计前三季度实现归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的净利润约24410万元，同比增长191.12%左右。公告显示，公司业绩预增主要系本报告期利润贡献较大的项目结转产品的毛利率较高；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增幅较大，主要系上年同期扣除非经常性损益的净利润基数较小的影响所致。
招商积余预计前三季度实现归属于上市公司股东的净利润4.66亿元至4.75亿元，同比增长21.9%至24.26%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.81亿元至3.9亿元，同比增长9.9%至12.5%。其中，第三季度实现归属于上市公司股东的净利润1.35亿元至1.44亿元，同比增长0.49%至7.2%。
根据招商积余公告，报告期内，公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，遗留房地产开发业务同比亏损减少。
中信建投证券研报显示，2022年9月，百强房企实现全口径销售金额约6269亿元，环比增长3.7%，同比下降26.5%，同比降幅较上月明显收窄。信用高、销售量高、拿地金额高的房企业绩有望持续改善。
中签率100%，南卧、下沙、之江来了就是业主！多盘启动“全民营销”
最新LPR出炉 杭州房贷利率情况如何？相比去年同期利息总额差百万
曾经摇号很火的板块，现在二手房比新房还便宜？
刚刚，杭州五堡TOD东双子星项目规划公示！新房限价6.58万/㎡
南星桥有小区房价回到6年前？中介：很多房东撤回挂牌
凡注有住在杭州网或电头为浙江在线·住在杭州网的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为浙江在线·住在杭州网，并保留浙江在线·住在杭州网消息的电头。
本网未注明来源：住在杭州网的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
江河汇、亚运村、杭州西站......航拍镜头下，崛起中的杭州城市地标
“三兄弟”out？今天，学军托管的未来科技城四小三中有新消息了！
杭州二手房周签约量重回2000套，学区房入选成交“关键词”
网红带火豪宅？ 杭州大平层市场崛起了
学区房跳涨凶猛，杭州“孟母”和房东们都有点拼……
两年不到价格翻番！当梧桐郡攀上4.5万每平，业主却舍不得卖了
杭州笕桥、转塘宅地出让 楼面价15548元起
76天，杭州史上最快开盘速度！如今的开发商，一个比一个“卷”
摩天轮所在的杭州江河汇综合体二期，规划有了新调整！
创世纪单价5万成交？杭州二手房或难现“金九”
山核桃抵房款，最高18万？杭州一楼盘推出另类抵扣促销
土地测绘招标，共86座车站！杭州地铁四期这次真要落地了？
杭宸两个月再降11%，海德公园以价换量，新房冲击勾庄二手房市场？
武林又有标志建筑要改造！民国风、现代风，你PICK哪个？
2022年莲都区读地手册首发 碧湖新城开启投资新未来
2022金茂未来科技城重点地块解析
解危纾困 如何破局？2022年中楼市闭门研讨会
2022年度高新区（滨江）土地招商推介会
增值电信业务经营许可证：浙B2-20080242
互联网出版社许可证：新出网证（浙）字21号
互联网新闻信息服务许可证：国新网3312006001
信息网络传播视听节目许可证：1105110
版权声明：本文由杭州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
