拿地后蕞快仅用6天下半年出让的这些土地已公示规划
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2023年下半年以来，六至十二批次供应拍卖土地约211万m²，已完成的六至十一批次土拍共揽金约710亿元人民币。
蕞近的一次（第十二批次土拍）将在10月27日进行土拍。
按照杭州全年供地计划“共122宗”来看，现已供应超100宗地块，接近计划尾声。
杭州现在的土地供应特点，就是常态化供地，大约半个月一次的土地挂牌拍卖已成常态。
就近几次的土拍市场表现来看，多数热门地块产生了溢价封顶，几十家房企争相竞价的场面时常发生，其中熟悉的身影有本土房企滨江、绿城等，不仅如此，同时很多外地开发商通过竞争核心热门板块或是抄底外围板块等方式进军杭州房地产市场。
对于拿到地的开发商而言，去化是关键，较早地公布规划方案、为销售节点铺好路，对房企缓解资金压力有帮助。
下面，我们就来看一看近几批次土拍中，杭州主要城区中有哪些项目已经公示规划方案或进入了后续流程？公布的这些楼盘中，有没有购房者们中意的房子？
（完成时间：2023年6月9日）
2023年6月9日，四堡七堡单元的杭政储出[2023]66号地块在竞价环节前溢价封顶；据悉，参拍房企约70家，仅有1.4%的中签率，摇号环节中由绿城集团中签，也是绿城头部次摇中钱江新城二期地块。
土拍后历时25天项目公示规划，对应项目为绿城·芝澜月华轩，现已进入销售环节，精装限价6.6万元/㎡，户型建筑面积段约183～379m²，起步总价约1200万元。
首开房源7幢226套已结束登记，剩余5幢等待加推。
2023年6月21日，杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2023]68号地块（宇诚钱二宅地）的规划公示，当时距离土拍结束只经过了12天。对应项目为宇诚合作的绿城·丽澜轩。
项目首开已结束，精装限价3.96万元/m²，和九堡钱塘云庄的高层均价一致，起步户型建筑面积约127m²，起步总价约500万元。因为地处钱江新城二期边缘位置更靠近九堡，摇号难度不大，首开综合中签率超过百分之五十。目前项目二开正在登记中。
滨江摇中的良渚新城金昌路南祥园东路西地块位于勾庄板块，靠近城北万象城，项目在燕语海棠轩南侧，地块为原良渚大学生汽车产业创业园。
仅用时7天，公布了项目建筑设计规划，对应项目为滨江越秀·听翠轩，精装限价3.12万元/m²，项目正在销售阶段。
杭政储出（2023）70号地块由建杭竞得，项目公布建筑规划用时21天，对应项目为建杭·绿翠芳映轩。
据悉，项目整体容积率1.8，精装限价23580元/m²，规划建造2幢6F、1幢15F、3幢17F共计6幢住宅，目前暂未开盘。
（完成时间：2023年6月30日）
杭州第六批集中供应涉及奥体、城东新城、运河新城等共计12宗地块。
当时热门的奥体博览中心地块由大兆丰实业和浙江国丰联合竞得，拿地后仅历时12天就发布了规划方案，精装限价4.6万元/㎡，对应项目为兴耀·望阙轩。
与地铁6、7号线公里，临近地标杭州之门、国博中心。地块容积率2.6，建筑面积段约199-209㎡，目前二开正在登记中。
杭政储出[2023]80号地块由兴耀竞得，项目位于临平区星桥板块，拿地49天后发布了规划方案，精装限价2.82万元/㎡，容积率1.2，绿地率35％，地块规划19幢4F、2幢6F、4幢7F共计25幢住宅，目前尚未开盘。
杭政储出[2023]79号地块由滨江竞得，项目位于上城区城东新城板块，拿地21天后发布了规划方案.
项目精装限价4.65万元/㎡，容积率1.89，绿地率35%。地块规划1幢11F、3幢12F、9幢15F共计13幢住宅，目前尚未开盘。
杭政储出[2023]76号地块由中腾置业竞得，项目位于拱墅区运河新城板块，该地块被购房者们称为迷你版三江汇，环境优秀，沿运河分布，容积率1.0~1.4，预计打造低密产品，因此价格也不低,项目精装限价43960元/㎡，目前尚未开盘。
杭政储出[2023]82号地块由大家、运河集团竞得，项目位于拱墅区运河新城板块。
拿地后17天公布规划方案，根据公示，项目规划建造2幢10F住宅、5幢17F住宅和1幢18F商业办公楼。项目精装限价43960元/㎡，目前尚未开盘。
杭政储出[2023]78号地块由华元竞得，项目位于余杭区瓶窑板块，精装限价2.05万元/m²，拿地后用时约1个月公布规划，地块规划建造10幢3F排屋、1幢12F、11幢13F共计22幢住宅项目预计打造低密产品，目前尚未开盘。
（完成时间：2023年7月18日）
7月18日，杭州迎来2023年的第七次土拍，其中浦沿板块浦乐单元地块，率先溢价封顶进入摇号环节，蕞终被东莞景天房地产有限公司收入囊中，而拿地房企东莞景天的背后，正是房企万科，该地块也将由万科操盘。
拿地后14天公布方案，对应项目为万科·朗拾滨屿府，精装限价3.9万元/m²，根据规划来看，项目拟建设10幢13-17F高层住宅，共计可售约600套房源，目前尚未开盘。
杭政储出[2023]98号地块对应项目为保亿·沁东润府，位于临平区乔司新城板块，拿地后公布方案用时再创新，仅仅用了6天。
根据规划来看沁东润府项目拟建设17幢5-6F住宅，规划户型建筑面积段约230-290m²，大概率为叠墅产品，精装限价32640元/m²。现已进入销售环节。
杭政储出[2023]96号地块对应项目为绿城·玉海棠，位于余杭区良渚板块，拿地后公布方案用时13天。
根据规划来看玉海棠项目拟建设1幢9F、2幢10F、12幢11F共计15幢住宅，规划户型建筑面积段约101-169m²，精装限价2.91万元/m²。现已进入销售环节。
杭政储出[2023]101号地块对应项目为万科·郎拾湖著，位于钱塘区金沙湖板块，拿地后公布方案用时约24天。
根据规划来看，项目拟建设10幢高层住宅，含5幢17F、3幢25F和2幢26F，共计房源502套，规划户型建筑面积段约105-185m²，项目定位是偏改善圈层，自带幼儿园，精装限价3.83万元/m²。现已进入销售环节。
杭政储出[2023]99号地块由赞成竞得，位于上城区丁桥板块，拿地后公布方案用时约1个半月。
根据规划来看，项目拟建设2幢7F、4幢10F、2幢11F共计8幢住宅，未来将打造改善低密项目，自带幼儿园，精装限价3.29万元/m²。正在待售环节。
（完成时间：2023年8月1日）
杭政储出[2023]106号地块由招商竞得，位于萧山区湘湖板块，拿地后公布方案用时约24天。
根据规划来看，项目拟规划建设4幢4F、6幢6F共计10幢住宅，未来将打造改善低密项目，自带幼儿园和社会停车场，精装限价32750元/m²。正在待售环节。
杭政储出[2023]104号地块由方远竞得，位于滨江区长河板块，拿地后公布方案用时约21天。
根据规划来看，项目拟规划建设2幢16F、1幢17F、2幢18F、2幢19F共计7幢住宅，户型建筑面积段约200-255m²，房源套数约230套，精装限价4.6万元/m²。正在待售环节。
杭政储出[2023]105号地块由绿城竞得，位于萧山区市北板块，拿地后公布方案用时约24天。
根据规划来看，项目拟规划建设2幢16F、1幢17F、2幢18F、2幢19F共计7幢住宅，户型建筑面积段约200-255m²，房源套数约230套，精装限价3.95万元/m²。正在待售环节。
（完成时间：2023年8月22日）
杭政储出[2023]113号地块由中天竞得，位于萧山区南部卧城板块，拿地后公布方案用时约25天。
根据规划来看，项目拟规划建设8幢高层住宅，含2幢14F、1幢14F、和5幢17F，精装限价3.2万元/m²。正在待售环节。
杭政储出[2023]109号地块由万科竞得，位于拱墅区申花板块，拿地后公布方案用时约22天。
根据规划来看，项目容积率2.7，绿地率35%，拟规划建设11幢住宅及1幢办公楼，精装限价4.62万元/m²。正在待售环节。
杭政储出[2023]110号地块由绿城竞得，位于余杭区云城板块，拿地后公布方案用时约10天，对应项目为绿城·云诵桂月。
根据规划来看，户型有建筑面积约120m²、约139m²、约172m²，精装限价3.61万元/m²。正在待售环节。
杭政储出[2023]112号地块由保利发展竞得，位于余杭区云城板块，拿地后公布方案用时约一个月。
根据规划来看，预计建造5幢17F、3幢25F、4幢26F共计12幢住宅，精装限均价3.61万元/m²。正在待售环节。
（完成时间：2023年9月20日）
杭州市区今年第十次宅地出让共8宗涉宅地块，包括四堡七堡单元、东新单元、萧山北干、闲林；乔司新城、空港新城各1宗；运河新城单元2宗，总起价85.9亿元，蕞终8宗地块共揽金91.6亿元人民币。
此次土拍蕞终出让结果两极分化明显，萧山北干、东新杭地块迅速溢价封顶，钱江新城二期地块随后溢价封顶，空港新城、运河新城、闲林、乔司地块则纷纷底价成交。
（完成时间：2023年9月27日）
这次土拍13宗地块合计成交232.75亿元人民币，4宗地底价成交，8宗地块溢价封顶转摇号环节。
杭政储出[2023]139号（湖墅03-1）地块由钱江房产竞得，位于拱墅区民生药厂板块，拿地后公布方案仅用时16天。
根据规划来看，项目容积率2.8，绿地率35%，建筑密度22%。规划建造1幢16F、1幢17F、1幢20F、4幢22F、1幢23F共计8幢住宅，精装限均价5.5万元/m²。正在待售环节。
此外，另一宗热门的民生药厂地块为杭政储出[2023]137号。由建杭摇号竞得，拿地已过去18天，目前尚未公布规划。
杭政储出[2023]148号地块由兴耀竞得，位于萧山区朝阳轮胎厂板块，拿地后公布方案仅用时13天。
根据规划来看，项目容积率2.40，建筑密度22%，地块规划建造2幢22F、1幢23F、1幢24F、6幢26F共计10幢住宅，精装限均价2.75万元/m²。正在待售环节。
以上就是第五至十一批次土拍项目的规划公示情况全整理，我们不难发现，快速公布规划的项目会出现在热门板块、高层住宅、主城外溢板块，往往大体量的或者由政府城建托底的；还有低密项目的地块会较晚公布规划。期待后续的土拍市场能给购房者们带来更多惊喜和选择。
部分来源：杭州市自然资源和规划局官网
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