新房限价调整了杭州第二批集中出让地块本月底出结果
杭州今年的第二批集中出让地块前天挂牌,共有45宗地块,面积2605亩,预计6月底出结果。
杭州今年的第二批集中出让地块前天挂牌,共有45宗地块,面积2605亩,预计6月底出结果。
这批地块的出让规则,和5月初头部批集中出让地块相似,也设定了土地中止价、12%的溢价率上限以及线下一次报价等相关规则,想要拿到优质地块的开发商,可能还是得比一比运气。
从地块的分布来看,萧山、余杭两区的供地量比较大,分别为12宗和10宗,临平区有5宗,拱墅区有4宗,上城区、西湖区、富阳区和临安区均有3宗,滨江区和钱塘区各有1宗地块。
钱江新城二期、云城、城北等地的多宗优质地块值得期待;金沙湖、闲林等地的新房限价略有上涨;宁围、瓶窑等地则出现回调。记者 黄煜轩
主城区供地量蕞大的区是拱墅区,有4宗地块计划出让,都集中在城北区域。
华丰板块的杭政储出[2022]42号地块是4宗地中新房限价蕞低的一宗地块,精装新房限价33200元/平方米。
地块靠近康宁街,离电竞小镇、华丰路地铁站、秋石高架不远,周边有大润发超市、求知小学等配套设施,未来还将有一座印象城,已形成比较浓郁的居住氛围,33200元/平方米的精装新房限价性价比较高,想在主城区置业的刚需购房者可以关注起来。
离华丰板块不远的杭州新天地附近有两宗地块计划出让,一宗出让面积超过40000平方米,另一宗接近20000平方米。它们都靠近长浜路,一旁是安吉路教育集团新天地实验学校,周边的万家星城、东新园小区已是主城区内颇受认可的住宅小区,二手房成交也相对活跃。
由于更靠近市中心,且所处位置及周边配套相对更好,这两宗地块虽然离华丰地块不远,但新房限价却高了不少,均为47000元/平方米。
这样一对比,或更凸显华丰地块的性价比。
拱墅区还有一宗计划出让的地块位于拱宸桥东的上塘板块,靠近留石高架和浙大城市学院,周边有文澜小学、拱宸桥小学和市二医院等配套设施,精装新房限价48100元/平方米。
在钱江新城二期,有两宗紧邻钱塘江的地块计划出让,两块地相隔一条马路,一旁是建发项目地块,周边有杭州高级中学钱江校区、红普南路地铁站等配套设施。
两块地的新房限价标准不同,西侧面积较大的杭政储出[2022]22号地块为53000元/平方米,东侧面积较小的杭政储出[2022]52号地块为51000元/平方米。
杭州西站枢纽所在的杭州云城也有两宗地块计划出让,都在杭州西站的西南侧,可享受多条高铁、地铁线路交会的便利交通以及未来龙湖天街等配套设施,精装新房限价36100元/平方米。
地块周边目前还处于建设施工阶段,几年后将建起多幢高度在300米以上的摩天大楼,这一区域有望成为杭州新的“都市封面”,未来可期。
滨江区的杨家墩地铁站旁有一宗地块计划出让,靠近世茂栖棠誉湾,精装新房限价40000元/平方米。
我们注意到,部分板块的地块精装限价标准回调了。
宁围板块之前出让的两宗地块,精装限价都在30000元/平方米以上,本批计划出让的两宗地块靠近传化公寓,精装限价下调至29500元/平方米。
瓶窑板块先前出让的一宗规划低密度建筑的地块精装限价为29500元/平方米,这次挂牌宅地(非低密)的精装限价为20500元/平方米,和溪上俪庭等楼盘持平。
未来科技城和闲林板块的精装新房限价则略有上涨,未来科技城一宗规划低密度建筑的地块精装限价42520元/平方米,周边同类楼盘蒲荷芸邸的均价为37710元/平方米。
闲林板块有3宗地块计划出让,精装限价33150元/平方米。而在头部批集中出让的地块中,板块精装限价为24110元/平方米。
金沙湖板块地块精装限价38300元/平方米,此前这一板块的限价为37500元/平方米,也略有上涨。
这些地块蕞终花落谁家?结果6月底见分晓。
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