本周钱塘新区四宗地块出让下沙终于可以密集上新了
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进入11月，杭州市区的土地市场几乎保持一周一个看点的节奏进行着出让。
上周，杭州地铁集团以底价拿下了萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块，就在前不久万科拿下的地块隔壁，双方会不会合作或者地铁集团另择合作对象，成为下一阶段的关注点。
本周三，有四宗钱塘新区的宅地出让，都位于下沙，其中三宗为纯宅地，分布于下沙沿江区域和大学城北，剩下一宗为人才专项租赁用房。对下沙而言，这批新增供应相当“解渴”。
这不是下沙今年排名前列次土地出让，7月30日，钱塘新区下沙中心单元JSO410-10地块出让，由绿城以总价44.29亿元竞得，折合楼面价25810元/平方米，溢价率27.68%，未来精装销售限价37500元/平方米（均价）。
这次出让的三宗宅地不但有公租房配建要求，也同样设置了销售限价。
先来看下沙沿江单元R21-A09地块，出让面积28058平方米，建筑面积72951平方米，起始楼面价16630元/平方米，精装销售均价限制在30000元/平方米（含装修3500元/平方米），需配建公租房7295.08平方米（不少于10%）。
该地块位于文海实验学校的北面，离地铁1号线公里左右，周边项目有金沙学府、保利·江语海、朗诗·国际街区、野风·海天城等，周边二手房挂牌价在30000-38000元/平方米不等，视小区年份及配套成熟度而定。目前来看，这个板块已经有9年左右没有地块出让了，未来3万元/平方米左右的新盘面市，对购房者来说还是有较大的吸引力的。
另外两宗宅地都位于大学城北，彼此相邻，在东郡之星公寓的北面、银海公寓的东面。其中，JS0602-16、JS0602-25地块，土地面积40031平方米，地上建筑面积96074平方米，起始楼面价13733元/平方米，需配建公租房9607.44平方米；JS0602-17地块，土地面积57309平方米，地上建筑面积143272.5平方米，起始楼面价14180元/平方米，需配建公租房14327.25平方米；两宗地块的精装销售均价限制都在26200元/平方米（含装修3000元/平方米），基本与目前在售新盘的价格持平。
从这个区域来看，虽然周边有下沙奥特莱斯、水云和达城、启源小学、启源中学等配套，居住氛围也逐渐浓厚，但轨道交通的短板仍然凸显，商业、城市公共配套还有待进一步完善和成熟。不过也正是有这样的情况存在，才为刚需购房者赢得了一个“低洼期”。
“渴”了许久的下沙，供应终于上来了
对于下沙的住宅供应情况，购房者始终比较关注，尤其是在和大江东合并成立钱塘新区后，需求增长更是明显。但就目前而言，新房供应少，是公认的事实。
梳理整个下沙，新房供应基本就集中在几个项目，例如大学城北的晓春城（推广名：都会钱塘）、听澜越府（推广名：龙湖春江天越），以及金沙湖板块前不久才续开的湖景居。从目前新房的价格看，都会钱塘东区毛坯现房销售的价格为23000元/平方米，上个月该盘就以723套成交量列杭州主城区单月销售量榜首；隔壁听澜越府新推的精装产品均价在27205元/平方米（含装修3500元/平方米），但已接近尾声；而金沙湖一带目前的新房定价基本在33000元/平方米左右。
与此同时，下沙二手房市场始终保持活跃，宋都东郡国际、保利东湾、世茂江滨花园等楼盘总是排在周签约前十小区的首位，而且从需求看，不光是刚需户型，改善户型成交得也越来越多，虽然价格不高，但需求增量非常明显。
在这种情况下，本周出让的4宗宅地对下沙来说，将是一次显性的供应量增补。
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