杭州5宅地吸金59亿元蒋村3地块遇冷底价出售
网讯同一场出让会同一区域两地块出售楼面价出入3600多元/㎡，蒋村三宗宅地底价出售，杭州主城区12月4日的这场地盘拍卖让很多业内子士直呼“看陌生”。
此次出让吸收了包含万科、中海、杭房、大家在内的10余家房企参与，现场观战的人们都觉得一场龙争虎斗即将演出。然而后果是除起初出让的55号南星地块之外，其余4宗悉数“遇冷”。
杭房、大家拿下南星两宅地 出售楼面价出入3600多元/㎡
下半天2点半，地盘出让会准时*先，起初推出的是紧邻秋涛路的南星单位D-02地块。该地块当然要紧的竞赛房企*两家，但竞价的激烈水平其实不亚于前两个月的几宗热门宅地。*终经过27轮比赛，杭房地产以15.38亿元拿下了该地块，出售楼面价22491元/㎡，溢价率达40%。
有了上一宗地块动作参照，人们对接下去的南星单位B-04地块充满了等待。但是该地块的竞价只是持续了5轮即公布出售，由大家房产以11.2亿元轻快收入囊中，18878元/㎡的楼面价比方才出售的南星单位D-02地块足足低了3600多元/㎡。业内遍布对如许的后果暗示惊讶，遍布觉得出售楼面价较低的南星单位B-04地块的前撮要优于南星单位D-02地块。
南星单位上一次宅地出让是在2009年8月，被西子房产以24295元/㎡拿下，成为当时的杭州“地皇”，也即是现在的绿城西子御园项目；09年7月该区域出让的另外一宗宅地被义乌中国小商品城房地产开发有限公司竞得，出售楼面价为20650元/㎡。
中海、万科底价分食蒋村三宅地 楼面价9000多元/㎡
在南星单位两宗宅地胜利出让今后，插手现场竞价法度的蒋村单位三宗宅地均因无人继续递交价钱，以起价涨价100万元直接出售，被中海、万科这两家在杭州耕耘多时的外来大鳄胜利“捡漏”。
此中，蒋村单位A-18地块被中海以约13.21亿元拿下；蒋村单位A-19、20地块和蒋村单位A-21地块由万科以约19.17亿元的总价承办。这三宗宅地的出售楼面价价均为9000多元/㎡，与旁边富越香溪项目2010年13796元/㎡的拿地价钱对比低了很多。
回首此前这两家房企在本年杭州地盘商场的表示，可谓两个极端。10月17日，中海以高达约55.88亿元的总价拿下了三堡三宅地，溢价率悉数达到了49%，保障房的竞投面积也达到了9.8万方。而万科则一向持续着低价策略，34.57亿元拿下了城北良渚、江干科技园、滨江等3宗宅地，可建筑面积积达58.3万方。
在此次再度入手蒋村宅地今后，中海本年在杭州的拿地金额达69.08亿元，万科则为53.74亿元，丰裕表示了两家外来大鳄深耕杭州的决心。
归纳12月4日，杭州主城区在12月的第1场地盘出让中集结推出5宗宅地，离别位于南星单位和蒋村单位，总出让面积约336.9亩，地上总建筑面积约48.7万方，总出售金额达58.96亿元。
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