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　　2022年杭州二手房行情低迷，全年成交5.41万套，创近6年的蕞低值，很多小区价格回调。临安区二手房数据如何，赶紧来看看。

　　据杭州贝壳研究院统计，2022年临安区二手房成交3313套，比2021年的3175套多出138套，环比上涨约4%。全年中介市场住宅网签均价为14903元/㎡。

　　月均成交走势比较平稳，仅3月、11月成交量稍微高点，其他月份在250套左右浮动。

　　2022年，越秀星汇花园（星汇城）毫无悬念夺得杭州全年二手房成交套数冠军，一年成交190套，网签均价17137元/㎡。

　　越秀星汇花园虽然拔得头筹，但和2021年464套相比，成交量下跌了60%。小区价格倒是波动不大，环比只微跌了约3.61%。

　　紧随其后的是中天珺府，2022年成交95套，网签均价17328元/㎡。小区去年所有组团都完成交付，二手房成交量是上一年的2倍多。

　　苕溪公馆2022年成交58套，位居区域榜单第三名，网签均价17812元/㎡。苕溪公馆全为大户型房源，居住氛围纯粹，非常适合买来自住，二手成交量跟着大幅上涨，备受改善型购房者欢迎。

　　青山鹤岭全年二手房成交57套，只有2021年成交量的3成，网签均价也下降了8.87%。

　　湖山云台苑2022年成交40套，网签均价15070元/㎡，小区有建面约61-67方小户型，以及81-169方户型房源，目前二手房挂牌260多套。

　　▲2022年临安区二手房成交前20(数据来自杭州贝壳研究院)

　　而对比2022年、2021年临安区二手房成交量TOP20榜单，发现一个明显的变化是次新小区逐渐登榜，挤掉了一些老小区，刷新榜单。临安二手房 2021年成交3175套，附前20小区明细

　　一方面是新房接连交付，市场上挂牌量大，挑选的房源多；另一方面是次新房的居住体验是老小区无法比拟的，真正买来自住的，肯定是愿意买品质较好的次新房。

　　据统计，2022年临安区交付了27个住宅小区，交付面积达488万方，临安区的二手房挂牌量预计还会增加。

　　截至2023年1月5日15点，贝壳平台上临安区二手房挂牌10134套，已经突破万套关口。要知道在上个月初还是9000套，短短一个月新增了1000多套二手房挂牌出货。

　　我爱我家平台上没有这么夸张，挂牌量为4839套，比上个月多643套。

　　当时2022年1月5日统计的数据为：贝壳平台住宅挂牌6057套；我爱我家平台住宅挂牌2809套。一年时间变化更为明显。

　　2022年，临安二手房不少反多，有些出人意料。2023年，临安二手房会如何表现？价格是不是还会下降？我们拭目以待。

　　备注：文中均价单位为元/㎡，数据取整。二手房由于房屋装修、坐落、房东出售意愿等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，部分明细为中介机构的成交明细，本文信息仅供参考，请勿作为购房标准。

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