杭州今年第二批土地集中出让无一流拍主城区和副城新城的重点发展区域被看好
新天地板块地块俯瞰昨天，杭州今年第二批土地集中出让，45宗地块全部成交，无一流拍。
昨天，杭州今年第二批土地集中出让，45宗地块全部成交，无一流拍。其中23宗地块以底价成交，华丰、新天地、钱江新城二期等区域的12宗地块达到土地中止价，进入一次性报价阶段。
对比杭州今年头部批集中土拍，本次土拍显得平淡一些，底价成交的占比高于头部批集中土拍，拿地的属地国企较多。
但在主城区以及临平、萧山等副城、新城区域的优质地块，依然受到多家开发商的争抢。这似乎也透露了杭州楼市的未来走向。
新天地、钱江新城二期受欢迎 主城区发展持续被看好
进入一次性报价阶段的12宗地块中，有6宗位于主城区。
拱墅区有4宗地块参与竞拍。其中位于新天地和华丰板块的2宗地块，进入一次性报价环节。还有一宗位于新天地板块的宅地，以8.98%的溢价率被滨江集团竞得。
钱江新城二期板块的22号地块在进入一次性报价阶段后，被滨江集团竞得，与其一路之隔的52号地块同样被滨江集团竞得，溢价率7.05%。此前，杭州IFC5.4%的中签率已经体现了钱江新城二期在杭州楼市中的热门程度，昨天两宗地的出让结果再次确认了开发商对板块未来前景的看好。
华丰板块的42号地块，精装新房限价33200元/方，周边有华丰路地铁站、大润发超市，未来还有印象城，已形成比较浓郁的居住氛围，性价比较高。新天地的两宗地块精装新房限价47000元/方，周边有万家星城、东新园小区等人气较高的住宅小区，二手房成交活跃。
华东土地研究学会专家何力平认为，在土地和楼市行情趋稳的背景之下，城市核心区及中心城区的价值就会凸显出来。本次杭州土拍结果同样印证了这一点——主城区的多数地块依然受到开发商欢迎。
“无论是开发商还是购房者，这个结果会给他们更充足的信心，可以持续看好杭州主城区未来的发展。”他说。
也有多宗位于副城、新城区域的地块进入一次性报价阶段。
如中天一次性报价并摇号竞得的38号地块，位于临平区临平新城，是临平与主城的衔接处，一旁是翁梅地铁站，周边有朗诗未来街区、艺郡府等多个小区，可受到双重的区域利好辐射。
坤和一次性报价并摇号竞得的50号地块位于临平区东湖新城，是临平区重点发展区域之一。地块靠近荷禹路地铁站，规划中的沪乍杭高铁将从东湖新城经过，并设有车站，加上新开通的望梅、东湖高架路二期，这里交通会比较便利。
杭州西站所在的云城有2宗地块出让，56号地块被滨江集团以总价150252万元竞得，楼面价22250元/方，溢价率3.44%，55号地块被滨江集团以底价竞得。
这两宗地块都在杭州西站的西南侧，可享受多条高铁、地铁线路的便利，以及未来龙湖天街等配套设施，精装新房限价36100元/方。地块周边目前还处于大规模建设施工阶段，几年后将建起多幢300米以上的摩天大楼，这一区域有望成为杭州新的都市封面。
此外，位于萧山区下湘湖、杨岐山等单元的地块，也都进入了一次性报价阶段，这几宗地块都分布在湘湖板块的周围，有的靠近湘湖景区，风景优美，有的靠近湘湖地铁站，配套成熟，且整个湘湖板块都是萧山区的一大重点发展区域，未来可期。
梳理本次土拍的结果，可以看出，副城、新城重点发展区域的不少地块受到开发商青睐，本次出让结果，也让这些区域收获了更多的关注度，为其后续发展带来更多助力。
杭州一家大型房企的投资总监吴先生说：“主城区拿地的成本相对较高，我们更多关注副城的地块，但副城面积较大，发展一定会有轻重缓急，重点发展区域有更好的资源、配套，也能吸引更多的购房者，这对我们的拿地投资是保障。”
他建议购房者，想在副城、新城区域置业，要盯住重点发展区域，如未来科技城、云城、临平新城等。
昨天出让的45宗地块中，超半数地块底价成交，它们大多位于城市外围区域。如萧山区有党湾、进化等地的9宗地块底价成交，余杭区有闲林、勾庄等地的4宗地块底价成交，富阳、临安两区参与竞拍的地块全部底价成交。
这些底价成交的拿地单位，不少是地块所在的属地国企，在专家何力平看来，这是属地为土地市场托底的一种表现。
他分析说：“属地国企底价拿地，对土地市场和区域的稳定发展起到了积极的作用，但土地的溢价率和区域未来的发展走向有着一定的关系，这给了购房者一个信号，如果想在富阳、临安置业，自住需求是必要考虑的因素。”
从富阳、临安等地的楼市表现来看，目前购房的大多是想在此安家落户的人群，体现了如今的市场需求，也符合未来的楼市走向。
毕竟，很多新杭州人需要安居乐业，这些位于城市外围，但品质不错、颇具性价比的新房，或许受到他们的喜爱。
这次集中土拍，没有一宗地流拍，相较于南京、宁波等属地国企大规模拿地的情况，民营开发商在杭州拿地的意愿依旧很高。杭州的土地市场，独立行情仍在继续。
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