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626土拍前瞻|未来科技城姐妹地块还未出让已是价格“标杆”

admin10个月前 (09-26)杭州产业信息24

  6月26日余杭区将出让5宗商住地块,分布于瓶窑镇、东湖板块和老余杭,出让地块总面积490亩,总建筑面积68.6万方,总起价69.5亿元。

  其中余政储出(2019)25、26号地块引发众多关注,两宗地块地处未来科技城2.0板块,起始楼面价均达20000元/平,而此前未来科技城2.0板块的蕞高楼面价为17185元/㎡,未来科技城1.0板块核心区的蕞高楼面价为26998元/㎡,两宗地块封顶溢价率是30%,究竟会拍出什么价格?我们明天拭目以待。

  地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路,出让面积37606平方米,容积率2.2,建筑面积82733.2平方米,起始总价165467万元,起始楼面价20000元/㎡。

  地块内单体建筑高度不得高于60米,且不得低于40米;地块内沿凤新路单体建筑宽高比不得大于0.7;建筑外立面形态须公建化。

  地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路,总出让面积28866平方米,容积率2.2,建筑面积63505.2平方米,起始总价127011万元,起始楼面价20000元/㎡。

  地块内单体建筑高度不得高于60米,且不得低于40米;建筑外立面形态须公建化;建筑风格简洁现代,建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质;按规定做好日照分析,地块内居住计容建筑面积不得小于地上总建筑面积的90%;商业计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的10%;住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

  两宗地块距离地铁16号线(杭临轻轨)凤新路站约500米,东北侧就是人工智能小镇和菜鸟网络总部,另外板块内还有浙大南湖校区、人大附中杭州学校、梦幻银泰城等配套。

  周边在售项目中,金成英特尔湾大户型毛坯均价26300元/平,国开东方凤凰台洋房精装均价28300元/平。

  余政储出(2019)20号瓶窑镇羊山商住地块

  地块东至瓶仓大道(华兴路)、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路,北至闻溪路,地块总用地面积82938平方米,容积率1.5,建筑面积124407平方米,起始总价124407万元,起始楼面价10000元/㎡。

  地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%,须配建社区居委会525㎡、文化活动站300㎡、净菜超市300㎡;另须配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。

  余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与新洲路交汇西北处地块

  地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。地块总出让面积86849平方米,容积率2.5,建筑面积217122.5平方米,起始总价145473万元,起始楼面价6700元/㎡。

  地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%,住宅部分不得设置沿街底商,公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑;商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%;地块内东北角须建设建筑高度不低于95米建筑不少于1栋,住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。

  余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与临平大道交汇西北处地块

  地块东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路,出让面积90235平方米,容积率2.2,建筑面积198517平方米,起始总价133007万元,起始楼面价6700元/㎡。

  地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%,住宅部分不得设置沿街底商,公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑;商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%。

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