626土拍前瞻｜未来科技城姐妹地块还未出让已是价格“标杆”
6月26日余杭区将出让5宗商住地块，分布于瓶窑镇、东湖板块和老余杭,出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万方，总起价69.5亿元。
其中余政储出（2019）25、26号地块引发众多关注，两宗地块地处未来科技城2.0板块，起始楼面价均达20000元/平，而此前未来科技城2.0板块的蕞高楼面价为17185元/㎡，未来科技城1.0板块核心区的蕞高楼面价为26998元/㎡，两宗地块封顶溢价率是30%，究竟会拍出什么价格？我们明天拭目以待。
地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路，出让面积37606平方米，容积率2.2，建筑面积82733.2平方米，起始总价165467万元，起始楼面价20000元/㎡。
地块内单体建筑高度不得高于60米，且不得低于40米；地块内沿凤新路单体建筑宽高比不得大于0.7；建筑外立面形态须公建化。
地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路，总出让面积28866平方米，容积率2.2，建筑面积63505.2平方米，起始总价127011万元，起始楼面价20000元/㎡。
地块内单体建筑高度不得高于60米，且不得低于40米；建筑外立面形态须公建化；建筑风格简洁现代，建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质；按规定做好日照分析，地块内居住计容建筑面积不得小于地上总建筑面积的90%；商业计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的10%；住宅建筑全部实行全装修和成品交付。
两宗地块距离地铁16号线（杭临轻轨）凤新路站约500米，东北侧就是人工智能小镇和菜鸟网络总部，另外板块内还有浙大南湖校区、人大附中杭州学校、梦幻银泰城等配套。
周边在售项目中，金成英特尔湾大户型毛坯均价26300元/平，国开东方凤凰台洋房精装均价28300元/平。
余政储出（2019）20号瓶窑镇羊山商住地块
地块东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路，北至闻溪路，地块总用地面积82938平方米，容积率1.5，建筑面积124407平方米，起始总价124407万元，起始楼面价10000元/㎡。
地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%，须配建社区居委会525㎡、文化活动站300㎡、净菜超市300㎡；另须配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。
余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与新洲路交汇西北处地块
地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。地块总出让面积86849平方米，容积率2.5，建筑面积217122.5平方米，起始总价145473万元，起始楼面价6700元/㎡。
地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%，住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%；地块内东北角须建设建筑高度不低于95米建筑不少于1栋，住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。
余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与临平大道交汇西北处地块
地块东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路，出让面积90235平方米，容积率2.2，建筑面积198517平方米，起始总价133007万元，起始楼面价6700元/㎡。
地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%，住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%。
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