最近杭州二手房价涨势“喜人”，板块天花板成交价纷纷突破，两万多的想卖三万，六万的想卖七万。像一些学区房更是量价齐升，四五百万总价的房子每周都能登上签约套数排行榜。

　　然而，经常翻看二手房数据便会发现，这两年市区很多小区确实房价有所下滑，其中临安区，更是走出了独立行情。

　　作为杭州的第10区，临安一直是流摇重地，但去化速度也很稳定，临安的新房甚至连续好几个月成交3000多套。

　　由于频繁拍地，临安的库存积压严重。据不完全统计，临安区的高层楼盘有21个，如果包括洋房、叠墅项目，临安的在售楼盘多达40多个。

　　目前临安的新房价格从城区的16000元/㎡到青山湖科技城22900元/㎡不等，甚至有小高层毛坯价格达到了惊人的26100元/㎡。

　　临安的价格涨幅或许就连本地人都没反应过来，毕竟工资普通在4、5千元上下浮动。

　　而在二手房方面，临安二手房价格普遍在14000元/㎡，并且成交不高。

　　由于限价，杭州楼市板块的热度高低，基本遵循这样的规律：即一二手倒挂越厉害，新房越畅销，土拍越激烈。反之，新房中签率走高，土拍低溢价。

　　但“疯狂”的临安，却是反向操作。以青山湖科技城为例，目前二手市场上的主力，89㎡高层小户型成交价，带装修的大概1万8。若跟附近的新房比较，反而便宜了4千左右。

　　更大的反差，还在后面。据土地出让公告，近期已成交宅地，未来新房精装限价高达26880元/㎡，含3500元/㎡装标。也就是说，“反倒挂”程度是惊人的8000元。

　　按照常理，这么明显的价差摆在面前，大家应该优先买二手房啊。可青山湖科技城，再次不走寻常路。复工后，整个板块一个月成交的二手房，不超过50套。由于成交量远不如新房，几乎所有中介的业务重心，都不是二手房，而是主力做新房分销、带客户拿佣金。

　　这也导致了，临安贵的新房门庭若市，便宜的二手房门可罗雀。二手房挂牌量惊人，成交量却很感人。有大的中介近90天只成交了低至21套。

　　可以说，是投资客撑起了这里的新房市场。一是投资客倾向于买新房，很少主动入手二手房;二是出售二手房的主体，也是投资客。难道叫投资客接盘投资客?

　　更关键的是，青山湖科技城仍处于发展阶段，导入人口有效，自住需求不足以支撑规模庞大的二手房市场。

　　这边挂牌滞销，那边大量房源已蓄势待发。

　　以青山湖科技城站为中心，密集分布着数不清的开发商，及多个待售楼盘。按节奏，今年下半年将陆续迎来大规模交付。这个量会有多少?据相关媒体统计，今年整个临安预计交付房源超过万套，青山湖科技城占比相当高。

　　这意味着，二手房的竞争将进一步白热化。

　　其实，对于二手房来说，成交价有涨有跌太正常，每套房子出售的属性都有所不同，有人帮缴税，有人送车位，有人做低价，有人做高价。

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