杭州集中供地也延期！开发商：拿地就是找死！
前两天的8月18日，浙江省杭州市规划与自然资源局发布补充公告，7月30日发布的今年第二批集中供应的土地，共计31块土地，将终止挂牌交易。也就是说，今年的第二次集中供地的拍卖会，将延期举行，具体时间将在8月31日之前，另行发布公告。这已经是杭州市今年土地拍卖会的第二次延期。
2021年年初，国家自然资源部发布通知，对于22个国内重点城市的住宅用地，要求实行集中公告和集中供应。前不久，国家自然资源部，再次对22个集中供地的城市提出新的要求，单块土地的溢价率，不能超过15%，更不允许利用提高起拍价格的方法，来调整土地的溢价率。
今年，杭州在头部次集中供地的时候，房地产开发商争相抢购土地，当时供应的41块土地，全部达到封顶溢价。第二批集中供地，杭州对于竞拍的规则，进行了调整，提高了竞买者的保证金，调整了封顶的溢价率，取消了竞自持和竞品质的试点。但从房地产开发商的积极报名竞价的情况来看，蕞后的竞拍结果，肯定还是谁出价高，谁能买到土地。高地价，推动房价的情况，和以前没有发生任何变化。
杭州的这次集中供地拍卖会延期，和深圳的集中供地拍卖会延期，性质完全不同。8月6日，深圳中止了原定于8月9日召开的第二轮集中土地拍卖会。宣布终止这次集中供地拍卖会，深圳官方并没有说明原因，以至于外界纷纷猜测，有传言说是房地产开发商，因为各种原因，有的是资金紧张，有的是不看好深圳的房地产市场前景，不愿意买地，不少地块没有开发商报名竞拍，才不得不延期举办。不少人说，深圳的民营房地产开发商，像佳兆业等都没有报名参与。也有传闻说是需要更改土地出让的规则，等等。
除了深圳、杭州之外，还有另外6个城市，今年第二次的集中供地拍卖会，也予以中止或者延期。这几个城市分别是：天津、济南、长沙、福州、青岛和苏州。虽然各地中止和延期集中供地拍卖会的原因不一，但有一个不可忽视的重要因素，就是在一些城市，房地产开发商不再像以前那些积极抢购土地。据了解，8月6日深圳的土地拍卖会流产，就有房地产开发商这样对媒体说，这些土地，就是拍下了，也没有多少利润。深圳的房价，政府限制得很严格，参加竞拍的开发商资金要求很高，出让的土地，还要求高比例的自持租赁住房。
有些房地产开发商诉苦：有的项目，政府要求免费建设的房子，接近三分之一，这样，该项目的利润率已经低于5%了。也有开发商说，现在，拿地是找死，不拿地，就是等死。
蕞近一段时间，房地产开发商的日子难过，也是众所周知的事情。不说什么福建福晟集团、福建泰禾集团、四川蓝光集团，河北华夏幸福集团这些资金链已经断裂，公开宣布无钱还债，债务逾期几十个亿，几百个亿不能偿还，已经是苟延残喘的知名房企。就是像上海绿地控股集团、广州恒大集团这样的房地产行业的巨无霸、头部企业，也是负债累累，整日被债主逼债，被告上法庭，工地普通停工的现象，也是层出不穷。就他们这样焦头烂额的开发商，怎么可能再去土地拍卖会上去抢购土地？
对于房地产开发商来说，土地是他们的粮食。没有粮食，他们就得饿死。房地产开发商连地都不想拿了，只能说明，不少房地产开发商的处境，是相当的艰难。
拿地是找死；不拿地，就是等死。这么说，房地产开发商面前，只有死路一条了？如果是这样，那些购买了房子，还没有收房的购房者，不都要跟着殉葬吗？
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