瓶窑挂牌一宗住宅用地余政储出[2020]26号地块区读地手册中板块收录的最后一宗涉宅地块

　　▲余政储出[2020]26号地块（图中序号22）

　　余政储出[2020]26号地块位于瓶窑镇政府西侧，中法航空大学斜对面。地块新房精装均价限价20000元/㎡，将于9月8日9:00出让。

　　▲余政储出[2020]26号地块指标

　　余政储出[2020]26号地块编号：瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。

　　▲余政储出[2020]26号地块区位图

　　地块出让面积35279㎡，容积率2.0，地上建筑面积70558㎡，土地用途二类住宅用地，出让年限70年。

　　地块出让起价63503万元，楼面起价9000元/㎡；上限价格82503万元，封顶楼面价11693元/㎡。

　　▲余政储出[2020]26号地块现场图

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　也就是说，如果精装销售，精装销售均价限价20000元/㎡。

　　余政储出[2020]26号地块规划条件如下：

　　（1）绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，建筑高度52米；

　　（2）配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，公租房按幢或单元布局，且与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。成套两居室单套建筑面积60-70方为主，成套一居室单套建筑面积50-60方为主。配建的公共租赁住房由竞得单位同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区人民政府授权的机构。

　　余政储出[2020]26号地块北侧直距瓶窑车站、嘉凯城城市客厅七八百米，东侧有瓶窑镇政府、瓶窑第一中学、瓶窑镇第二幼儿园等。

　　东南侧为中法航空大学，直线米。距东北侧良渚古城遗址公园约1.4公里。

　　▲余政储出[2020]26号地块、中法航空大学区位

　　中法航空大学已于6月进行了建设用地项目划拨供地批前公示，规划面积约1500亩。其中1000亩为校园用地，500亩为科技园用地。

　　2019年9月，碧桂园良樾清盘后，瓶窑新房已经断供很久了。目前瓶窑仅有一个纯新盘和2宗已出让的限价地。

　　纯新盘即良语久园，规划三大低密产品系：11幢低密度多层，主力户型建筑面积约93、115、123方；21幢叠排，面积约154-175方；15幢联排，主力面积约218、239方。具体开盘时间、价格待定。

　　今年5月19日，瓶窑两宗姊妹地由新力以总价14.4亿包揽，新房精装均价限价24000元/㎡。

　　本次挂牌的26号地块限价比新力的低4000元/㎡，由于26号地块容积率2.0，新力地块容积率1.5，两者新房价格比值为1:1.2，也是市面上比较常见的高层与低密度多层的比值。

　　限价低了4000元/㎡余政储出[2020]26号地块，将于9月8日出让，届时瓶窑会迎来新房企吗？我们一起拭目以待。

　　8月7日，富阳区也挂牌了1宗住宅用地和1宗人才租赁用地，将于9月7日出让。

　　至此，9月杭州已经挂牌3宗地块。

　　以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。

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