宁围单元XSCQ1401-09/10地块今日由楼面价22065元/㎡，溢价率29.8%，直接封顶！并且需要自持2%！

　　今天土拍竞争还是相当激烈的，土拍总共有47轮，参加的开发商也不少。笑到最后的是大家地产。

　　地块东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期。出让面积39489㎡，建筑面积94773㎡，容积率2.4，楼面起价17000元/㎡。

　　根据地块出让要求，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米，绿地率不小于35%。

　　地块需建设一处幼儿园，规模为12班。

　　限价方面，本宗地块挂牌出让起始价为161114万元，设定上限价格为209114万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即限精装均价33500元/㎡。

　　这是宁围首次挂牌的限价地，这代表着杭州又一个区域解锁限价。

　　宁围单元上一次出让宅地还是在2017年9月，即现在的滨江碧桂园翡翠江南，目前该盘已经售罄。

　　时间再往前，是在2012年，德信泊林春天项目，该盘已经交付，根据相关数据，德信泊林春天的近期挂牌价格大约在3万/㎡左右。

　　这次推出的限价地，未来所建新房限精装均价为33500元/㎡，这个价格与滨江碧桂园翡翠江南在售时33300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）的均价基本持平，比周边近期挂牌二手房价格稍高一截。

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