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　　中国消费者报讯（记者孙蔚）2020年是房地产市场分化加剧的一年。从贝壳找房大数据观察，城市内部不同区域的二手房小区呈现不同特征。从全国层面看，不同的小区在发生什么变化？

　　注：统计样本池为2019、2020年成交套数均超过40套的二手房小区

　　鸿荣源壹城中心第九区

　　注：统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100的小区

　　2020年二手房在售房源蕞多十大小区

　　注：统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区

　　议价空间代表二手房成交价与买房业主蕞后一次挂牌价之间的浮动空间，在该榜单中，北京、上海、杭州、广州、廊坊等多个城市小区均上榜，这些小区的多位于城市相对边缘的区域，如北京顺义区的东方#########，议价空间为8.4%，占榜首。

　　小区的户均带看客户数代表市场对于小区的关注度，带看客户数越多代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中，成都、深圳、西安等城市上榜，成都6个小区上榜，西安两个小区上榜，北京、深圳各1个小区。成都上榜小区主要位于成华区、青羊区，多为80平左右小户型房源。

　　租金回报率排行榜中，大连、沈阳、重庆、成都等城市小区入榜，其中大连占据6席，沈阳两个小区入榜，重庆、成都各1小区入榜。榜单前3名均为大连小区，租金回报率在3%以上。位于榜前第10名的沈阳保利心语花园租金回报率为2.77%，较第1名低0.49个百分点。

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