购房门槛越来越高“拼社保顶流”的大运河新城上新一个300万级爆款！
毫无悬念，澜栖府这次的收官加推又一次触发社保排序。
继申花、江河汇等豪宅区相继出现“拼社保”后，大运河新城也已跻身顶流，成为了杭州楼市“拼社保”三剑客之一。
然而，无论是申花，还是江河汇，总价近千万级的购房门槛还是让普通购房者望而却步。好在，大运河新城还为普通购房者敞开主城区的大门。
诚然，大运河新城板块没有申花、江河汇来得耀眼，但是对比之下，作为杭州主城区的产业重地，大运河新城可谓是蕞具性价比的“顶流”。
如果你深谙楼市，你会发现，杭州主城门槛级300-400万的选择空间正被压缩得越来越小，放眼整个杭州，300万级的门槛在杭州主城区变得可望而不可及。
近日，滨江集团在今年首次土地拍卖上竞得的未来科技城地块规划公示出炉，令人意外的是，在几乎断供的未来科技城，户型的起步面积已经达到了176㎡，这意味着普通刚需再也不是踮踮脚可以够到的门槛了。
而在杭州主城区的几个入门级的重要板块，也正无形中提高着入住的门槛。比如下沙金沙湖板块的购房门槛也已经提高到500万，临一线湖景的蕞后一块宅地——滨江兴耀•湖翠里蕞小户型建面约125㎡，比此前绿城·春风金沙、杭臻源筑的起步户型多出了约20㎡。
限价才28000元/㎡的三墩北曾是200万 刚需的福地，如今摇身一变，新房总价已经被抬升到了500万 ，比两年前翻了一倍……这些曾经三四百万级门槛的中心城区已经离购房者渐行渐远。
无房可买，或是当下新杭州人入驻杭州中心城区直面的难题。随着，杭州户型的“大”势所趋，90-110㎡户型在市场上的“占比”一度被压缩，尤其是100㎡以下户型已经越来越少了。即便不少板块限价依然友好，但高企的总价还是令人高攀不起。
对于“房价的坚守”，可以说，大运河板块核心区是杭州中心区蕞后的“倔强”之一，仍然拥有99㎡起，总价300万级的搭配，是难得为购房者留有余地的一扇门。
300万 的锦翠金宸府或成下一个“爆款”？
可是，大运河新城或在不久的将来关上这扇大门，因为大运河新城也正面临着300-400万级的库存缩减。
放眼大运河新城板块，如今在售和未售楼盘屈指可数，尤其是核心区，仅剩同出一脉的锦翠金宸府和运河湾的滨运锦上湾。
要想在主流的运河新城核心区占得先机，购房者其实没有更多的选择余地。毕竟，滨运锦上湾地块本身密度偏低，未来户型面积不会太小。再结合4万/㎡的均价，总价段大概率要高出不少，未来的运河新城核心区早已有总价、面积“更大化”的趋势。
当大运河核心区的锦翠金宸府依然为市场留有300万 的门槛时，总有一种理想照进现实的浪漫。
如今，澜栖府收官，接力杭州主城入门级供应的锦翠金宸府可能是购房者入住主城区为数不多的选择了。
锦翠金宸府背后站着一个千亿级的产业平台
作为大运河核心区头部顺位的“楼市新宠”，锦翠金宸府位于运河新城、杭钢新城以及智慧网谷三大重量级板块构成的“黄金三角地带”。
在这个三角带上我们能看到一大串大师的名字：赫尔佐格&德梅隆事务所、美国AECOM公司、刘家琨、美国SOM建筑事务所……
中国京杭大运河博物院（暂名）效果图
这些名字背后代表着一个个撑起板块价值的地标作品——小河公园、京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛、杭钢遗址公园、杭钢TOD等，而这些都在项目2公里范围内。
尤其在“杭州中关村”智慧网谷的光环之下，锦翠金宸府可谓占据了杭州数字产业的天时地利。
在这个杭州主城区产业浓度蕞高的区域之一，智慧网谷是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台，体量约250万㎡，相当于6个阿里西溪园区。预计到2024年，智慧网谷小镇全面建成后，可实现年产值600亿元以上，年税收10亿以上。（来源：拱墅区政府官网）
如今，这里已经吸引了上百家数字经济头部企业入驻，包括顺丰、新浪网、奇虎360、华为云创中心、联想、58同城等一批耳熟能详的头部企业，这将是继滨江、未来科技城之后，杭州重点打造的互联网产业聚集区，一个千亿级的产业平台。
而在不久的将来，大运河板块或还将加入一批重磅级企业。比如，近日拱墅区人民政府与京东集团举行战略合作协议签约仪式，京东集团区域中心项目拟落地拱墅，智慧网谷被给予厚望。（来源：拱墅发布）
未来的锦翠金宸府还有不少加分项，杭钢新城隐形buff的加持早已为区域的升级埋下了伏笔。作为世界级工业遗址改造样板，杭钢新城将耗资39亿元打造杭钢遗址公园，里面包含了18公里山水景观环链、一大批的数字产业项目……它的重生或将媲美被称为“后工业文明的奇迹”的德国鲁尔工业区。
大运河杭钢工业旧址综保项目效果图
此外，邵逸夫医院大运河分院的竣工，也将助力大运河区域成为大城北地区乃至辐射全市全省的公共医疗资源新高地；地铁独城生态公园站BMW综合体（规划），作为杭州市首批8个TOD示范项目之一，将打造国际一流的商务地标。（来源：拱墅发布）
定品质楼盘，园区中植入了一个文体中心
外部条件的创造 产品内在的修养，锦翠金宸府无疑是全能型选手。
这是一个体量达20万方的大盘，从中，我们看到了生活的更多可能性。
作为板块内的定品质楼盘，锦翠金宸府在产品上本身有超标准的规划。项目除少数楼幢带配套用房，大部分楼幢为4米层高架空层，标准层高3米。
锦翠金宸府的景观资源配套可谓得天独厚，从规划图中可以看到，围绕着项目一圈的是18公里山水环链，而锦翠金宸府本身坐落杭钢河景观带南面，与刘家琨等大师设计的杭钢遗址公园、独城生态公园隔河相望，三园两河的自然诗意，营造了一种花园度假感。
走进园区，满满的生活气息袭来。园区内，项目打造了市面少见的双水景、五重花园、MINI足球场、微型篮球场、乒乓球场、羽毛球场等“豪华套餐”，更是把20个架空层全部打开，将社交、休闲等社区高浓度社交场景塞进了部分架空层。所以在楼幢的架空层中，业主们能感受到满满的生活感和烟火气。
锦翠金宸府园区水景效果图，非交付标准
双水景设计取意运河之水，主入口的景观叠水、绿岛、亲水平台，营造了一种静谧的归家仪式感；园区中间，是异形的中央水景，极具辨识度的曲线，汲取滨江多年的景观打造经验，周边陈设入水卡座、休闲躺椅、枯山水景观，妥妥的高级度假风。
锦翠金宸府本身具备“爆款”的属性。
毕竟3家品牌房企一起不留余力的打造，让这个项目各个维度的表现都很优秀。
无论是打造了杭州钱江新城“豪宅博物馆”的滨江集团，还是执著于杭州主城区高端居所的大家房产，亦或是百年央企招商局旗下的综合开发运营旗舰企业招商蛇口，我们都能从他们身上一窥锦翠金宸府的产品力。
在户型上，项目共打造了建筑面积约99㎡、109㎡、125㎡、138㎡四个面积段。除了配置了标准层3米的层高，锦翠金宸府更是在居住的舒适度和精装配置上下足了功夫。
99㎡的起步户型，依然在空间上为刚需留足了体面，三室两厅两卫设计，三开间朝南，带约6.35米面宽大阳台，生活的尺度感没有一丁点的将就。
109㎡的“网红户型”在市场上的同类面积段中可以称得上“明星产品”。其中109方B1户型做到了四开间朝南，将生活和居住的大部分空间放在了直面阳光的朝南空间。
四开间朝南的格局在当下市场极具线米面宽大阳台，这个跑道式的大阳台，无论是看书喝茶、饲弄花草，或是闲暇运动，都能装下一家人的休闲时光了。此外，109方的另一个户型——B户型，更是做到了四房，功能性很强，备受二孩家庭的青睐。
不过，锦翠金宸府更绝的还有125㎡四房双套房户型，总价400万左右就能容下三代同堂的需求，大套房、预留走入式衣帽间空间、独立卫生间……年轻人、老人的尊贵感一站式解决了。
138㎡4 1格局的经典之作，真正意义上重新定义了杭州主城的改善门槛，依然是标配的超豪华阳台，且门口储藏空间的设计，大大提高了空间的利用率。
好的户型固然可以提供精致的生活，但超配的装修更是锦上添花，锦翠金宸府在3500元/㎡的装标下，毫不吝啬地配齐了地暖、新风、中央空调、洗碗机四件套的豪华套餐，还有TOTO的卫浴品牌、欧普的暖风机、东芝的中央空调、威能的地暖锅炉，连壁纸都安排进了交付标准，可谓诚意满满。
每一个板块都需要一个被标榜和定义楼盘，而这些楼盘即便是在“倒挂”被抹平的时代也依然会被时代所眷顾。
锦翠金宸府园区效果图，非交付标准
在杭州楼市的鼎盛期，大运河新城从来都不缺乏被人争抢的红盘，但当浪潮褪去，那么记录在时代中的楼盘，必然是因为产品力的高度而“一眼万年”的项目。
而锦翠金宸府正是这个时代下的作品，况且三四百万级楼盘断供在即，主城区的大运河板块留给刚需的时间也不多了。
【责任编辑】张文静(PO408)
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