一年一度的金九银十即将到来，加上G20峰会的召开，杭州一跃成为国内一线城市，杭州房地产市场也将迎来更为火爆的行情。

　　9月20日，余杭萧山共5宗地块出让。

　　萧山是本次出让的主力，地块包含萧山市北东单元宅地与新街街道两宗宅地，合计出让面积136016平米，总体量达33.0万方。

　　萧山三宗地块信息一览表（365淘房熊飘飘制）

　　萧政储出（2016）24号，新街单元D-03地块，东至香樟路，南至建设二路，西至高新九路，北至18米规划道路，出让面积46068㎡，约69亩，容积率不大于2.5，出让金起价3.45亿元，楼面起价为3000元/㎡。

　　萧政储出（2016）25号，新街单元D-01地块，东至香樟路，南至18米规划道路，西至农田，北至建设四路，出让面积59637㎡，约89.46亩，容积率不大于2.5，出让金起价4.18亿元，楼面起价为3000元/㎡。

　　两宗地块是位于萧山区新街单元的两相邻地块，临近新街街道政府，出让面积分别为4.6万方和5.9万方（含3千余方幼儿园用地）。

　　交通方面，地块北面是建设四路，南面有北塘路，西面直通萧山经开区，往东通往瓜沥。地块西面为新城路，往北连接G104、东湖高架，可直达主城区；往南直达新塘街道，与南秀路交叉。从这里驾车前往萧山机场仅需18分钟时间。是新街成熟的居住区域，各项日常生活配套已经齐全。

　　轨道交通上，地块北面即为规划地铁7号线高新路站，该线路已经列入地铁三期规划上报，预计2022年建成。

　　商业上，地块周边居住氛围已经形成，基本的日常商业需求已经可以满足。地块东面的融科东南海项目，有近6万方的商业综合体、商街，将是未来地块商业配套。

　　教育上，25号地块自身配建一个幼儿园，地块北面即为新街第四小学，东南面为新街初中。

　　医疗上，地块东面为新街街道社区卫生服务中心。

　　有利因素，地块形状方正，易于方案排布。2宗地块为姊妹地块，均为纯宅地，体量也都超10万方，若一并拿下可打造规模大盘。

　　不利因素：地块周边的配套并不算优质，且周边还有较多的厂房和大片未开发宅地。值得一提的是，地块上空是萧山机场的降落航线，会有噪音影响。

　　新街2宗地块周边项目一览表（365淘房熊飘飘制）

　　地块周边的在售住宅项目不多，在售的只有郡望府和融科东南海，所剩的体量均已不多。

　　萧政储出（2016）26号，萧山市北东单元地块，东至现状道路，南至规划绿带，西至宁税路，北至建设一路，出让面积34113㎡，约51亩，容积率不大于2.5，出让金起价9亿元，楼面起价为12000元/㎡。

　　交通方面：地块临近多条主干道，北面的建设一路，往西与滨江区滨和路对接；西面的市心北路是萧山城市的“中轴线”，往北连接庆春隧道，可直达钱江新城、城东新城，往南直达南部卧城。该地块与萧山城区只隔一条北塘河，与萧山区政府直线公里。

　　轨道交通上，2号线建设一路站距离地块最近，约1.2公里，与地铁5、7号线站即可换乘。

　　教育上，根据现有的学区划分，地块对应的是银河实验小学教育集团开发区小学，教育资源比较好。此外，地块东北角为规划小学，将成为未来市北东单元的教育配套。

　　医疗上，地块南面有萧山医院和萧山妇幼保健院。

　　有利因素：地块形状方正，有利于开发商方案排布。

　　不利因素：地块周边还有许多工厂，市北东单元内的配套仍未成熟，目前仍需依赖市北西单元和萧山城区的配套，这些都将对居住环境造成一定影响。此外，根据规划，地块南面将建设高铁线路，但建设时间未定，是影响地块未来预期的不确定性因素。

　　另外，该地块北侧的萧政储出（2016）19号地块前不久由融科拿下，而今年出让的龙湖16号地块、融信17号地块距离项目也都在200米范围内，因此这宗地块将与上述三宗地块处于同一起跑线，想必后续的竞争将会相对激烈。

　　市北单元地块周边项目一览表（365淘房熊飘飘制）

　　据了解，目前该板块内仅有胜达东方一号和华瑞晴庐两个项目在售，可售体量仅有4.6万方，市北东单元地块开盘后，主要的竞争对手将是今年拿地的滨江、融科和融信项目，以及融信项目北侧地块。而板块西面的市北西单元，南面的萧山城区，在配套上更具优势，会将其客群分流掉不少。

　　这三宗地块将于9月20日下午14：30竞拍出让，届时365淘房网将进行现场直播，敬请期待。返回杭州365淘房

　　今年赴萧山观潮 找准4处指定观潮节点

　　9.13情报站：“中国最牛中学”人大附中选址确定

　　万科大家世纪之光：89-126方精装房 均价31000元/平米

　　开元名郡：少量89方房源在售 价格13000-14000元/平米

　　杭州地铁三期批复在即 10条地铁串联9大城区

　　9个月库存少了6万套 新政后购房者观望为主

　　土地市场正在收紧 房企杭州拿地意愿变谨慎

　　成交热门的板块库存仍充足 有不少新盘推出

　　杭州商品房2016年10月12日成交行情分析

　　国务院推动1亿人落户 全面放宽农业转移人口落户条件

　　杭州地铁三期批复在即 2022年前杭州10条地铁串联9大城区

　　买房到底在买什么 基于当前杭州楼市的冷思考

　　艮山东路建高架桥 天目山路要建地下隧道

　　关于经济、债市、特别是楼市！李克强已给出重要表态

　　珠海最严房价备案制度：实施一房一标价

　　传播杭州限购造谣者被行拘 宝嘉房产：这锅我们不背

　　笕桥区块教育配套将进行规划调整 未来有11所小学6所初中

　　个别非限购城市成交量上涨 限购城市房价报价下调

　　[搜搜]钱江经济开发区总体规划公示

　　[搜搜]杭州交通再添一条快速路 周边楼盘直接受

　　[搜搜]蓝瘦香菇！亚运主题公园开建我却没买在边

　　[搜搜]运河边4大综合体、700亩公园来袭 5

　　[搜搜]纯新盘价格大猜价 杭城限购限贷后还在涨

　　[搜搜]10月起实现住宅装修交付 即刻下手高性

　　[搜搜]国庆买房、玩乐两不误！杭城8盘推新还有

　　9月28日起杭州二套房首付比例提至5成

　　9月19日起杭州部分区域实施限购

　　9月20日下午，萧山区土地拍卖现场成功出让3宗地块，其中中南...【详情】

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号