土地利润多了8780元㎡杭州土拍率先“良性循环”
意料之外，也在意料之中，杭州第三批次集中供地回暖，24宗地块拍至封顶摇号。
值得一提的是，这也是杭州土拍市场历史上，首次开启“线下摇号”环节。
杭州全年揽金2714亿元 同比增长34%
犹记得第二轮集中土拍，成批土地流拍，各类底价成交不绝于耳，最近第三批集中供地战况堪称“炸裂”。
12月21日，杭州三批次集中供地推出35宗地块（含1宗人才住房用地）并成功出让。其中，34宗涉宅用地总出让面积约171.4万方，总建筑面积约407.6万方，成交总金额759亿元，平均楼面价18627元/㎡，综合溢价率7%。
最后的第三批35宗地块出让结果：
绿城4块（其中1块和交控合作）、滨江4块（2块和兴耀合作、1块和中豪合作、1块和建杭合作）。
新黄浦2块、地上2块、华润2块、中天2块。
大家1块、德信1块、广宇1块、圣奥1块、赞成1块、富春山居1块、招商&北京科技园、越秀、深圳特发、中海、伟星、中铁建、中交城投各1块。
至此，杭州2021年度三批次集中供地土拍竞价已结束，2021年度杭州市区成交土地建面约1667万方，金额约2713.8亿元，较2020年全年成交建面、成交金额增幅均达34%。
利润最高暴涨8780元/㎡ 房企争相抢地
仅仅过去2个月，土拍市场怎么突然“回暖”起来了？
原因很简单，房企看到了利润，哪怕是限价摇号，都有钱可赚。
今年宋都退地的事情，闹得沸沸扬扬，恰好杭州第三批次供地里，在“退地地块”旁边有一宗宅地成交。
招商&北京科技园联合竞得运河新城GS1001-15地块，成交楼面价约17625元/㎡，毛坯新房限价29500元/㎡，新房与土地楼面价差（简称：房地差）高达11875元/㎡。
而旁边不远处就是宋都退地地块（楼面价20962元/㎡，毛坯销售均价26500元/㎡），差价仅5537元/㎡，如果加上21%的自持，房地差则降至3095元/㎡。
11875元/㎡与3095元/㎡，肉眼可见的利润就多了8780元/㎡，不外乎宋都宁愿丢到5000万，也要退地。
纵观杭州第三批次集中土拍，实际房地差基本都在1万/㎡以上，最高的申花北地块房地差高达18282元/㎡，较周边最近成交可比项目及地块存在2300-8700元/㎡的涨幅，房企利润得到保证。
整体看来，第三轮集中土拍实际楼地价差约13917元/㎡，达到2020年以来的新高。这也是杭州实施集中供地以来，房企利润空间呈现上升趋势。
此外，杭州三批次土拍政策主要从竞品质转定品质、溢价率下调、放宽企业准入门槛、降低勾地门槛等多维度松绑，提高房企参拍积极性。
另外，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调，与此同时部分地块的新房限价有所提升，房地差空间拉大，利润增加，这也是杭州第三轮土拍房企争相抢地的主要原因。
不仅仅是杭州，12月开始，从最近几个二线城市拍地情况来看，一些土拍规则松绑，门槛降低的城市，土拍成效还是不错的，房企拿地积极性略有提升。
成都，通过三大举措增加项目利润空间：取消竞自持，所有地块均采取“限房价、限地价、竞人才公寓”的竞拍方式；大幅减少地块配建要求。最终，本轮土拍的溢价率、流拍率等热度指标表现均好于第二轮。
济南，允许联合竞买，同时将保证金比例从50%全部下调至20%、30%不等，体现在数据上，济南三轮集中土拍整体溢价率为0.2%，流拍率降至13%，较二轮下降了22个百分点，品牌房企拿地积极性也略有回升。
近日，高层开会除了继续强调保障性住房建设，以及支持商品房市场更好地满足购房者的合理需求外，还提到了要促进房地产产业的良性循环。这被业内解读为最高层对房地产行业明确支持的信号。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
同时对于楼市的支持政策也将陆续释放，利好不断，也是为了恢复行业信心，避免恶性循环，促进行业回归正常理性发展的道路上来。
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