蕞新成交）杭州主城区7宗地出让成交金额达12632亿绿城连下两城、滨江望江地价45325元㎡+22%自持
原标题：（蕞新成交）杭州主城区7宗地出让成交金额达126.32亿，绿城连下两城、滨江望江地价45325元/㎡+22%自持
好地网4月16日消息（研究员 袁丹）今天，杭州主城区成功出让3宗宅地、1宗商住地和3宗商地，总出让面积304亩，总建筑面积46.8万方，吸金126.3亿元。
其中，广受关注的望江单元宅地，同时也是唯一一宗竞自持的地块，由滨江集团以上限楼面价45325元/㎡，自持比例22%。
值得一体的是，地块创下了两个“第二”：成交楼面价为杭州历史第二高（仅次于绿城·凤起潮鸣拿地楼面价45368元/㎡）；成交楼面价4万以上的涉宅地中，自持面积比例第二高（仅次于保利滨江·上品项目，成交楼面价44460元/㎡，自持23%）。
另外2宗宅地和1宗商住地虽然没有达到上限价格，但溢价也都超过了20%（上限溢价率30%）：
牛田单元商住地的得主是越秀，成交楼面价17744元/㎡，溢价率21.67%。地块商业占比不小于50%；
笕桥单元和三里亭单元2宗宅地都有10%建筑面积的公租房，由绿城以总价54.5亿元包揽，楼面价分别为27413元/㎡和29736元/㎡。
浙江中南底价竞得滨江区长江单元商地，楼面价7175元/㎡；
杭州星潮底价竞得下城区东新单元商地，楼面价8211元/㎡；
杭州星开竞得西湖区留下单元商地，楼面价17149元/㎡，溢价57.94%。
经过55轮竞价，杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以总价520317万元竞的杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%。竞配自持面积比例22%。
据好地数据库，该地块的成交楼面价（45325元/㎡）仅次于绿城·凤起潮鸣拿地楼面价45368元/㎡，每平米楼面价仅差43元。
去年8月27日，在望江单元08地块北侧，同样是滨江集团，竞得望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块（即滨江御品项目），拿地楼面价仅29976元，溢价率1.95%。地块有配建公租房和配建幼儿园，若计算这部分配建成本，实际楼面价为34387元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
经过21轮竞价，杭州煊秀房地产开发有限公司（越秀）以总价58947万元竞得牛田单元C2/R21-01地块，楼面价17744元/㎡，溢价率21.67%。
根据规划条件，项目住宅建筑面积（不含配套服务设施用房建筑面积）不大于地上总建筑面积的50%。
若商业部分取招商地产2017年9月在牛田板块竞得的商地楼面价（10787元/㎡）计算，则地块住宅部分的实际楼面起价为24701元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
经过77轮竞价，杭州致延投资有限公司（绿城）以总价353464万元竞得杭政储出[2019]16号笕桥单元JG0603-R21-04宅地，楼面价27413元/㎡，溢价率29.73%。
项目需要配建10%的公租房，若成本按4000元/㎡计算，则实际成交楼面价为30903元/㎡，对应保本房价44500元/㎡（含2000元/平米的车位利润）。接近城东新城目前普遍售价4.5万/平米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
经过36轮竞价，杭州致昇投资有限公司（绿城）以总价191729万元竞的杭政储出[2019]18号三里亭单元JG0901-R21-04A地块，成交楼面价29736元/㎡，溢价率23.12%。
地块需配建10%建筑面积的公租房，若公租房建筑成本按4000元/㎡计算，则地块实际成交楼面价为33485元/㎡。对应的保本房价是47639元/平米（建安与利息，精装修成本8200/平米，含2000元/平米的车位利润）。已经接近杭州大家项目，在售价格为48100元/㎡（高层，含装修6000）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
仅挂牌期间1轮报价，浙江中南文旅集团有限公司（浙江中南）以底价25583万元竞的杭政储出[2019]13号滨江区长江单元B1/B2-30地块，楼面价7175元/㎡。
地块东至江虹公交首末站，南110KV江一变电所，西至康顺路，北至滨盛路。出让面积10187㎡，容积率3.5，建筑面积35654.5㎡，起价25583万元，起始楼面价7175元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
仅挂牌期间一轮报价，杭州星潮置业有限公司以底价39542万元竞的杭政储出[2019]15号下城区东新单元XC0603-16商地，成交楼面价8211元/㎡。
地块东至长浜路，南至规划沈家北一路，西至规划九号支路，北至新天地街。出让面积13759㎡，容积率3.5，建筑面积48156.5㎡，起价39542万元，起始楼面价8211元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
经过53轮竞价，杭州星开实业有限公司以总价73601万元竞的杭政储出[2019]17号西湖区留下单元XH1310-10地块，成交楼面价17149元/㎡，溢价率57.94%。
地块东至华秦路，南至规划浙创路，西至规划道路，北至规划道路。出让面积30656㎡，容积率1.4，建筑面积42918.4㎡，起价46601万元，起始楼面价10858元/㎡。
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