未来5年新增约68万套房源但买房仍不易
随着《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》的公示，杭州未来5年关于住房问题的解决和规划有了清晰的脉络。
房地产既关乎经济发展，又关乎生活民生。它既是地方财政的重要支柱，又是实现“住有所居“的民生保障。杭州近几年的快速发展、人口的不断流入等让住房问题成了迫切需要解决的重点。
1、全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。其中主城区的供应量蕞大，其次是萧山、余杭。
2、新建公租房约3万套、约180万方；新增保障性租赁住房30万套（间）；新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上。改造老旧小区数约900个，户数约35万套。探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万方。新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户（人）。
4、规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米；其中市区年开发量不超过370万平方米，五年建设总规模不超过1850万平方米。
5、2021-2025年中心城区新建项目，全部实施装配式建造（除特殊情况）。其它地区装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%。2025年末，培育建成未来社区省级试点项目15个以上。
6、到2025年末，全市住宅小区物业服务覆盖率达85%以上；实现物业服务行业法人单位年营业收入400亿元以上；确保物业管理行业增加值占全市GDP比重1.8%以上，力争达到2-3%。规划期内，积极引导并推进实力强大的物业服务企业在主板、港股上市或在新三板挂牌交易，培育新增营业收入超亿元企业 3-5 家。
根据中指研究院统计数据，2021年杭州新售商品住宅套数面积为116.9m²，如果把8000万方的建筑面积换算成套数的线套，商品住房年开发量不低于1600万平方米，每年就是136869套。
13.9万套房源，参与摇号的人数达71万人，平均中签率为5.1%；去年，杭州共推出14万套房源，66万人摇号，平均中签率4.73%。
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