杭州6866亿元出让6宗住宅用地：5宗溢价成交蕞高溢价率363%
12月28日，杭州市区完成2023年第十四批住宅用地出让。根据成交结果，6宗地块成交，成交面积275.24亩，成交金额68.66亿元。其中5宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.0%，蕞高溢价率36.3%。
从地块分布看，此次出让的6宗地块分别位于拱墅区(1宗)、余杭区(1宗)、萧山区(2宗)、富阳区(1宗)、临安区(1宗)。
按照出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。在限房价方面，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。
其中杭政储出[2023]180号即湘北单元XSCQ3101-R21-02地块为该批次中溢价率蕞高的地块。出让信息显示，该地块起始价格95171万元；土地面积20232平方米，规划用途为住宅(设配套公建)用地。根据成交结果，该地块由海威置业有限公司以129671万元竞得，溢价率36.3%。
萧山区另一宗地块为杭政储出[2023]181号即湘北单元XSCQ3101-03、05地块，地块起始价格99269万元；土地面积21103平方米。该地块由杭州绿城启兴置业有限公司以120769万元竞得，溢价率21.7%。
按照地块出让须知，萧山区两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于31900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
6宗地块中，起始总价蕞高的地块为杭政储出[2023]179号，即杭州未来科技城137号地块，该地块位于余杭区，东至规划支路，南至水乡北路，西至上仓路东侧绿地，北至万金路，地块主用途为普通商品房，地块出让面积32946平方米(49.419亩)，地块起始价格为155835万元。
按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
根据成交结果，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州地铁开发有限公司联合竞得，成交总价171835万元，溢价率10.3%。
杭政储出[2023]178号，即运河新城单元GS1003-01地块，该地块位于拱墅区，东至拱康路绿化，南至谢村路、规划幼儿园，西至顾扬路、规划幼儿园，北至杭钢河绿化。地块出让面积35578平方米(53.367亩)，地块主要用途为普通商品房，地块起始价格为124399万元。
按照地块出让须知，上述地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售蕞高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
根据成交结果，杭州浙秋置业有限公司以161399万元竞得拱墅区地块，溢价率29.7%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，随着本次土拍结束，2023年杭州宅地市场正式收官，市区累计成交123宗涉宅地块，揽金1780亿元，土地出让金仅次于上海，蝉联全国第二。12月27日今年第15批次供地挂牌，将于2024年1月26日集中供应，其中仍有萧山开发区、三墩等优质地块，期待2024年开年能延续土拍热度。
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