13308元㎡！南京弘阳刷新塘栖地价祥生、中天分食富阳宅地
4月28日杭州市区再迎5宗地块出让。
2018年4月28日杭州市区土地出让情况（凤凰网房产/制图）
富阳区银湖街道的两宗宅地分别被祥生和中天摘得。其中，祥生地块成交楼面价10013元/㎡，溢价0.13%。中天地块成交楼面价11064元/㎡，溢价0.58%。
中天地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
唯一一宗租赁用地花落杭州富阳城市建设投资集团有限公司（以下简称“富阳城投”），成交楼面价仅为2772元/㎡。
塘栖镇富特带钢宅地成交楼面价13308元/㎡，溢价33.08%，拿地房企为南京弘阳。招商拿下西苑村商住地块，成交价11034元/㎡，溢价29.81%。
塘栖板块两宗宅地区位图（凤凰网房产/制图）
据凤凰网房产观察，作为杭州第九区，近年来富阳融杭速度加快。由于地缘优势，银湖板块更是被誉为融杭“桥头堡”区域。据悉，穿行而过的杭富轻轨（在建），未来将无缝对接杭州地铁6号线。
祥生对于银湖板块并不陌生。去年11月，房企就在此拿下过一宗商住用地，并以10998元/㎡的地价创下板块地王。
中天一直是深耕富阳的“老司机”，此前曾在富春街道打造富春诚品项目。本次在银湖板块拿地，也是中天开年斩获的第二宗地块。
富阳首宗租赁用地的归宿毫无悬念。仅1轮后，杭州富阳城市建设投资集团有限公司（以下简称“富阳城投”）以底价18590万元竞得，楼面价2772元/㎡。
对比去年祥生在银湖街道拿下的宅地（10998元/㎡），这宗租赁用地的成交价仅为其五分之一。
据悉，富阳城投国有独资企业，经营范围包括城市基础设施建设投资、公共设施建设等。事实上，迄今出让的杭州租赁用地，基本都被国企或地方事业单位“吃下”，且成交价格较低。
以江南古镇名声在外，塘栖板块的楼市关注度相对较低。据凤凰网房产观察，该镇上一次出让涉宅用地，还是在4年前。
值得注意的是，在此前的出让记录中，塘栖板块的蕞高楼面价仅为1731元/㎡。而如今，两宗宅地楼面起价就远超这个数字。其中，富特带钢宅地楼面起价为10000元/㎡，西苑村宅地楼面起价为8500元/㎡。
不过值得注意的是，今年3月，塘栖板块隔壁的超山板块出让了一宗宅地，成交楼面价也突破万元，达到11191元/㎡。
纵观整个塘栖板块，目前没有在售新房。据一些二手房网站显示，这里的二手房挂牌价已超过万元，部分房源的挂牌单价甚至接近2万。现阶段，塘栖板块教育、医疗、景观资源相对较为丰富，商业配套比较匮乏。
塘栖板块部分二手房挂牌价（图片来源于网络）
当天的拿地的南京弘阳，此前从未涉足过杭州。据悉，弘阳地产业务范围以南京为大本营，主要集中于长三角。业务运营包括三个主要部分：房地产开发与销售、商业物业投资与经营、酒店业务。
今年4月4日，弘阳地产在港交所披露了招股说明书。据悉，弘阳地产在500强房企评测中排名第77位。
据凤凰网房产观察，接下来，杭州土拍市场仍旧热闹。主城区备受关注的百井坊商地将迎出阁。萧山市北储备了一宗地块。临安锦北、玲珑山、双林高校各有一宗地块等待出让。
推地大户非余杭区莫属，良渚板块、未来科技城、东湖板块、临平新城等地都有地块推向市场。
【责任编辑】李一泓(PO130)
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