临平新城核心区B-5-03地块东至迎宾路、南至崇韵街、西至许庄路、北至汀城路，规划为商务办公、商业用地，出让面积12328㎡，地上建筑面积32052.8㎡，起始总价9632万元，起始楼面价3005元/㎡，上限楼面价5109元/㎡。

　　地块出让规则与主城区旧规则基本一致，仍保留溢价率50%现房销售，溢价率70%封顶竞自持，并优先投报商务部分自持，后投报商业部分。若有两个或以上竞买人投报自持比例100%时，转入投报配建养老面积。地块紧挨地铁1号线南苑站，周边商业有余之城、华元欢乐城。且有不少居住小区，居住氛围浓厚。

　　另外据挂牌出让文件，地块中商业建筑面积不大于地上总建筑面积的8%，其余为商务办公建筑。

　　地块须建设一幢高度不小于120米（含构架）的高层建筑，建筑外立面材质应符合临平新城核心区城市设计要求，不得采用涂料、真石漆、铝板、面砖等材质，且地块不得设置围墙。

　　临平新城核心区B-5-03地块区位图

　　体量小 出让条件苛刻余杭海创园9号A地块位于未来科技城，东至相邻土地、南至新桥港、西至相邻土地、北至海兴路，规划为商务用地，出让面积9412㎡，地上建筑面积19765.2㎡，起始总价4942万元，起始楼面价2500元/㎡，上限楼面价4251元/㎡。

　　地块距离在建地铁5号线常二路站较近，周边遍布各类科创企业，产业群效应明显，淘宝城、海港城均在不远处。值得注意的是，该地块的出让规则较为特殊，所建房屋不得销售，无现房销售和竞自持环节。1、当地块土地竞价溢价率低于70%时，实行价高者得的原则确认竞得人，该地块所建房屋不得销售（预售），不得分割转让，可整体转让。

　　2、当地块溢价率达到70%时锁定上限价，转入投报配建养老服务用房面积程序，并按投报面积蕞高者确定竞得人，该地块所建房屋由竞得人自持，不得销售（预售），不得分割转让，不得整体转让。

　　此外，地块建筑高度不得高于黄海标高50米，建筑外立面不得采用涂料、面砖材质，外立面色彩宜为冷色调；地块内不得设置围墙。

　　本次出让的余杭两宗商地能否逃脱溢价率0%的魔咒？让我们拭目以待~来源：

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