转让杭州宅地增持绍兴宅地！祥生如此操作有何玄机？
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原标题：转让杭州宅地，增持绍兴宅地！祥生如此操作有何玄机？
1月17日，祥生控股集团)发布公告称，公司的间接全资附属公司杭州滨旺企业管理咨询有限公司（卖方）与浙旅湛景置业有限公司（买方）订立股权转让协议。据此，买方同意收购而卖方同意出售目标公司的51%股权，代价为现金人民币4.87亿元。目标公司乃指杭州滨拓企业管理有限公司，其主要资产为一宗位于杭州市西湖区面积为96162平方米的住宅用地，是杭州市2021年头部批集中出让土地中的双浦单元XH2301-09地块。
根据拿地宝研究院的查询，该地块于2021年8月6日发布了设计方案公示。根据公示，项目北靠双富路，由一条横向内部道路和纵向景观通廊分成四部分，其中：东南角部分规划7幢11-12F住宅楼；西南角部分规划7幢11-12F住宅楼；东北角部分规划1幢6F、6幢9F住宅楼；西北角部分规划6幢9F住宅楼。标准层高为2.95米。
根据拿地宝研究院的查询，截止到今日，不算西湖双浦住宅项目，祥生地产在杭还有四个住宅项目储备，分别为位于银狐板块的祥生·云湖城、祥生·宸光悦和位于下沙大学城北的祥生湛景·江山云樾和杭钱塘储出[2021]1号，总储备建面29.6万㎡。
买方浙旅湛景置业有限公司为浙江省旅游投资集团有限公司（浙旅集团）全资子公司，主要从事房地产开发相关业务。18至19年期间浙旅集团与祥生地产分别在衢州柯城区、绍兴柯桥区合作开发了祥生·花涧樾和群贤府。除去此次收购的杭州西湖双浦宅地外，浙旅集团在浙其他项目已全部售罄，已无更多项目储备。
目前祥生集团祥生控股集团表示，由于该项目土地还未动工，而且可能需长时间产生现金流量，为改善集团的流动资金状况，故出售该项目土地为集团提供变现资金。公司亦预期出售事项将提高集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。
拿地宝研究院从公开报道获悉，2021年全年先后有穆迪、标普、惠誉三家国际评级机构将祥生控股(集团)有限公司的发行人评级下调，展望调整为负面。祥生控股集团目前融资渠道趋紧，仍需应对再融资需求，与此同时还考虑到地产业降速可能对其销售造成影响，且购房者信心减弱也可能导致公司的流动性和现金回款进一步恶化，进而损害其业务状况。
事实上在同一天，祥生集团还向浙旅湛景收购杭州迪荡投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“迪荡投资”）的7.3258%权益及待售债务，交易总价为约5.59亿元。而迪荡投资间接持有浙江绍兴东湖板块的一幅住宅用地，土地名称为越城区则水牌7-2号地块，面积为106,509平方米，目前土地项目同样未开始开发。祥生方面表示，此番增持迪荡投资可以使集团获得更大经济利益及更好地控制项目的开发，并优化回报。此番资产置换的背后，可能是祥生调整土储结构，置出暂未盈利项目，提升优质项目股权，来应对目前集团内外交困的难局。返回搜狐，查看更多
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