海潮望月城还没公布自己的登记数据，但全网都在说此次开盘触发社保排序，近500方左右的房子，究竟是谁在买？

　　4月份，以冻资总金额超过130亿打开这个局面（按照户均800万冻资计算）。

　　杭州市规划和自然资源局发布杭州市2022年第一批住宅用地集中出让公告，列入第一批集中供地名单的地块共有60宗，面积3849亩，将于4月25日一天内完成出让。

　　根据公告显示，杭州将启用新的竞价规则——“一次性报价”，这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，杭州土地出让的新规则。

　　这次是新规矩，三步走：第一步，报价未达到中止价，以最高报价价确定竞得者；

　　第二步，报价达到中止价，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。

　　第三步，若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。以次高报价原则确定竞买人为杭州首创。

　　本次供地，萧山、余杭、临平三区占6成。而七堡杭高边的沿江宅地，精装限价53000元/平，这是钱江新城2.0又一全新价格。

　　调价幅度大的，当属余杭区的瓶窑，尽管是个低密度地块，但限价涨了5500元/平，为29500元/平。此外，勾庄、大江东、下沙、宁围、戴村等限价均上涨。

　　海潮望月城之后，同样69800元/平，IFC、K11等也放风即将开盘。这对港资德比，一个在望江新城、一个在江河汇，K11总价段在800-1600万左右，而杭州IFC价格在1100-2400万左右。

　　海潮望月城近500方的住宅户型让杭州人看了眼，样板房开放当天，来来往往的车子把御品门口都堵住了。483方之后，另外两个户型则没有那么夸张。K11户型在116-224平左右，而IFC户型在158-340平左右。

　　杭州一直不断探索的城市，今年的土地竞拍规则又变了。此前上海、苏州、南昌等地就采取了一次报价的规则，如上海是以最接近平均值的原则确定竞得人。

　　杭州更新一步，次高报价的原则确定竞得人。这是首创，又可以缩短流程提高效率，也可以为开发商们提供利润空间。

　　去年9月中举行的第二批集中供地中，首次尝试的10宗竞品质地块全员“流拍”。随后进行的第三批集中供地，杭州政府再次调整了规则，放大了房企的利润空间，最终市场也迎来了“回升的热度”。

　　沁园有了第一套10万+二手房成交，而新房市场，面积483方，均价近70000的房子，依旧有许多家庭趋之若鹜。此次海潮望月城的登记大概率将拼社保。

　　南星桥最后一块宅地交付之后，杭州新房豪宅市场将是江河汇和望江新城的竞争。大户型VS大户型，港资VS港资，没有土地开发商参与的对决，将擦出什么样的火花？

　　江河汇各个区块陆续都开工，而望江新城在御品交付，御潮府外立面显现，望月海潮城开盘之后，整个板块的面貌和气质随时改变。

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